2021盛唐至尊市调报告.docxVIP

竟品个案调查表 竟品个案调查表 调查人：李丽鸽 案 名；盛唐至尊 注册名：金泰盛唐至尊 投资商：加拿大金鑫集团 河北南海地产集团 基地位置：洛阳市洛龙区王城大道与 古城路交汇处西北角 开发 商：洛阳天基地产有限公司 售楼处地址：洛阳市洛龙区王城大道 与古城路交汇处西北 角 代理商：无 售楼处电话：6 建筑设计：北京京旅 建筑楼层：33层 规划用途：住宅，商业 工程进度：20— 25层 开日期：2010.8.30 交房日期：2013.8.31 基地面积：225亩 贷款银行：建行，中行，农行，光大 总建筑面积：80万平方米 贷款额度：首套40 % 贷款额度：二套60 % 贷款年限：1-30年 容积率：4.12 绿化率：50% 主力面积：132 rf、135 rf、143 rf 得房率：80% 主力总价：85--95万 平均总价：850000 主力房型：三室二厅 平均单价：6500元/ rf 单价范围：6100-7100元/ rf 面积范围：98 rf-181 rf 总销金额：4.5 规划户数：4300户 可售户数：85户 销售率：90 % 物业公司：洛阳旺达物业 物业管费：住宅 元/ rf 车位售价：未定 车位租金：未定 车位数量：地下3300个，地上0个 调查时间：2011.8.11 基 础 信 息 公 项 目 信 息 环境分析: 大环境分析 洛阳新区，位于洛阳市南部，洛阳新区总面积 480 平方公里，西起洛阳西南环城 高速，东至偃师高龙镇西边界，南起偃师 - 伊川边界，北到白马寺镇，地跨洛龙区、偃 师市两个县级行政单元。整个洛阳新区由六块功能分区组成， 分别是：隋唐城遗址22.1 平方公里，滨河公园 4.9 平方公里，关林分区 10.8 平方公里，洛南中心区 11.19 平方 公里，大学城及体育中心8.5平方公里，市高新开发区洛龙科技园 13.9平方公里。其 中隋唐城遗址为文物古迹保护用地，为非建设用地。建成后的洛阳新区将是一个集办 公、文化、商业、金融、体育、休闲娱乐和居住为主要功能的山水园林相间、生 态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓郁的现代化城区。 近两年来，新区扩容与各种配套的建设，使房地产开发进一步升温，物业价值也 大大提升。去年4月30 日，省委、省政府决定扩大洛阳新区空间范围， 将其纳入省级 洛阳新发展新区，把洛阳新区建成全省经济社会发展的重要增长极。有关专家分析说， 洛阳新 必将将引发区将迎来一次跨越式的大发展， 与第一产业、 第二产业关联度非常高的房地产业， 随着新区的大发展迎来更好、 更快的发展机遇， 大量新迁入人群对住宅的需求， 楼市“井喷”式释放。在富饶的中原大地，洛阳新区无疑是一块极具投资潜力地区。 必将 将引发 “郑东新区的现在就是洛阳新区的未来”，曾有人形象地将洛阳新区比做郑东新 区。相关资料表明，在2002年，郑东新区房价还在2000元/ rf,到2010年，均价已经 当年达到了 7000元/ rfo这充分印证了新区房地产原始股巨大的投资价值和升值空间。 当年 投资郑东新区住宅的投资者大多已获益颇丰。 “随着洛阳新区的不断成熟，洛阳新区将 和郑东新区一样，房地产价值的提升也是一个必然。” 该项目扼首王城大道和古城路两条主干道，王城大道规划全长 10．6 公里，南北 向从市区正中部通过，在市区路网中的位置就像人体的脊柱一样重要。 从区域交通方面 来说，它把邙山、洛河以北城区中心、新区直接连接起来。从对外交通方面来说，王城 大道是一个新的南北出入口，向北直上高速公路，向南直通南部山区。是我市南北交通 的主动脉，不久必是洛阳大都市生活的中心。 2． 2． 小环境分析 疗：洛阳脑病医院、周边社区卫生所。 行： 洛阳商业银行、交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、 农村信用社。 育：自建幼儿园、哈佛幼儿园、龙城小学、市实验小学、滨河中学。 公园、休闲：隋唐遗址公园、洛浦公园、洛阳博物馆、新区体育中心、开元湖音乐喷泉。酒店：钼都利豪国际饭店、雅香金陵大饭店、金凯悦大酒店、玖朝酒店、中和酒店等。业：大张盛德美、丹尼斯、苏宁、荣威、红星美凯龙、欧亚达家具、居然之家。通：三面临路，公交线路有 26、 公园、 休闲： 隋唐遗址公园、洛浦公园、洛阳博物馆、新区体育中心、开元湖音乐喷 泉。 酒店： 钼都利豪国际饭店、雅香金陵大饭店、金凯悦大酒店、玖朝酒店、中和 酒店等。 业： 大张盛德美、丹尼斯、苏宁、荣威、红星美凯龙、欧亚达家具、居然之 家。 通： 三面临路，公交线路有 26、28、29、34、35、 37、49、60、62、63、68 路等十余条公交线路，驾车 10 分钟抵龙门高铁， 20分钟达洛阳机场。 、产品分析： 盛唐至尊鸟瞰图 1. 占地面积：150000 rf建筑面积： 800000rf容