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南充市顺庆区国有资产管理中心(顺投发展集团有限公司)商业和写字楼政府采购
需
求
论
证
中国·四川·南充
南充市顺庆区政府采购中心 印制
2017年6月
专家论证意见
二、项目简介
(一)项目名称
南充市顺庆区国有资产管理中心(顺投发展集团有限公司)商业和写字楼采购
(二)资金来源及预算金额
自筹资金,人民币12804万元
(三)项目编号
以公告数字编号为准
(四)采购需求事项
1、具有独立承担民事责任的能力;
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2016年年度财务报表);
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供2017年任意一个月的纳税证明和社保资金缴纳证明);
5、参加本次项目采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法违规记录;
6、法律、行政法规规定的其他条件;
7、针对本项目提出的特殊条件:投标人具有《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)和《国有土地使用证》。(复印件)已办证的须具有房屋产权证(复印件)
8、投标本项目的开发商取得中华人民共和国房地产开发企业资质证书三级及以上(含暂定三级资质)证件复印件(包括暂定三级资质)。
采购事项
项目情况介绍
1、项目概述:
南充市顺投发展集团有限公司商业和写字楼项目:不大于10000平方米,其中商业楼为连续楼层,写字楼为连续楼层。
2、基本条件:
(1)房屋外墙、内墙、顶棚、门窗、卫生间、地面等与施工图一致;
(2)水、电、闭路线入户,预留网络通道;
(3)办公楼层建筑面积500-2800平方米(每层),层高不低于3.3米,附属设施:至少不低于100个专属标准停车位;
(4)每层办公楼至少有2台电梯可供使用(可以是非专用电梯);
(5)满足2017年8月31日前完成精装并交付使用;
(6)地下专属停车位与采购商业和写字楼项目地下室必须互通;
3、房屋面积应以产权证上的面积为准,不应以预售许可证上的面积为准(最终结算以产权面积为准)。
※4、本次房屋采购的有效范围以南充市市政府新区为中心半径4公里以内的商用办公楼。
(1)满足交房条件的精装房(含地面装饰工程、墙面装饰工程、天棚装饰工程、门窗工程、灯饰工程、水电安装工程、空调和安防弱电系统工程等)并满足办公功能布局需求,具体要求详见附件;
(2)交通便利,公交车通车4条线路以上(含四条);
5、售后服务
(1)提供相关售后服务实施方案,明确售后服务机构人员和响应时间;
(2)在两年内无偿维修服务;
(3)在五年内无偿进行防水工程、给排水、水电服务;
(4)无期限负责房屋主体结构维护;
(5)中标人必须协助采购人办理房屋及车位不动产证;
(6)中标人必须在整体交付后20个月内将房屋及车位不动产证办理完结并交给采购人,税、费按税、费收政策规定由纳税人各自支付;
注:1、加“※”项为重要参数,要求投标人必须满足,否则,不通过符合性审查。
2、各投标人必须对本章第4条和第5条相关要求做出承诺,否则其投标无效。
3、未加“※”项如不满足,作细微偏差,可做扣分处理。
附件:商业和写字楼的楼层分布及功能分区使用面积
一、商业部分
1.大厅(商业用房):总咨询窗口30㎡、四川天府银行窗口50㎡、不动产登记窗口(含档案室)300㎡、婚姻登记处500㎡、便民中介20㎡,使用面积计900㎡。
2.大厅(商业用房):医保局窗口(400平米其中包括分管副局长和相关科室办公室)、区住房公积金中心300㎡(其中办公室1间、档案室一间、对外办事窗口6个,主要领导办公室另设)、区国税局窗口150㎡(其中办公室2间、档案室1间)、区地税局窗口150㎡(其中办公室2间、档案室一间)、水电气缴费窗口20㎡、通信缴费窗口20㎡、文印室20㎡、母婴室20㎡,使用面积共计1080㎡。
3.大厅(商业用房):区工商和质监局150㎡(其中办公室2间、档案室1间、对外办事窗口5个)、区农牧业局80㎡(其中办公室1间、档案室1间、对外办事窗口3个)、区食药局60㎡(其中办公室1间、档案室1间、对外办事窗口2个)、区文旅局40㎡(其中办公室1间、档案室1间、对外窗口2个)、区发改局40㎡(其中办公室1间,资料室1间、对外办事窗口1个)、区卫计局50㎡(其中办公室1间、档案室1间、对外办事窗口3个)、区公安分局20㎡、区财政局80㎡(其中办公室1间,库房1间、对外办事窗口2个)、区环保局60㎡(其中办公室1间、档案室1间、对外办事窗口2个)、区林业局30㎡(其中办公室1间、对外办事窗口1个)、区建设局5
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