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业主概念和权利的司法解释 两个司法解释总结了《物权法》实施以来的司法实践中出现的问题， 根据立法规定提出了审判中应当掌握的原则，给业主与物业服务企业提供了 一个明确双方权利义务和衡量自己行为尺度的标准。 业主的概念 业主是指一定物业的主人，包括自然人、法人、其他组织和国家。住 宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律关系中的重要民 事主体之一。《物权法》第七十条规定:业主对建筑物的住宅、经营性用房 等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。法律虽然给出了高度概括的文字规定，但并不能涵盖和解释实践中所 出现的种种特殊现象。 根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据《物权法》第二章 第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为《物权法》第六章 所称的业主。”简单地说，凡依法登记或依法取得物业所有权的人就是业主。 能拿出房产证或依据法院判决、仲裁裁决、政府行政决定或根据继承关系取 得房产所有权的人就是业主，自己合法建造房屋的也能成为业主，已经买房 但还未办出产权证的也是业主。这些业主的法律地位是得到法律确认并予保 障的，因此可称之为法律上的业主。这个概念的核心就是依据产权（物业所有 权）确定所有权人。 实践中往往有这样的情况：子女购房常年在外工作生活而父母常年 居住；