资产评估2-6章例题及答案.pdfVIP

精品文档 第二章第三节货币时间价值理论例题： 1. 将 10000 元存入银行，年利率为 5%，三年后终值是多少？ 2. 某公司计划 4 年后进行技术改造，需要资金 120 万元，当银行利率为 5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题： 例 1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算， 其中有一套机器设备需拍卖。 评估人员从市场上搜集到正常交易情况下 的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为 2006 年 6 月，成交价格为 365.2 万元。评估基准日为 2006 年 8 月。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的 30%，求待估资产的评 估值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异 资产评估值 =365.2 ×(1 — 30％)=255.64 （万元） 例 2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为 150 吨，评估基准日为 2005 年 2 月 1 日。评估人员收集的信息：①从市 场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为 210 吨，市场成交价格为 160 万元。②将待估设备与 收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设 备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。 分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值 =160 ×150/210=114.29( 万元 ) 例 3 ：待估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能力为 120 吨，评估基准日参照资产的市场价格为 10 万元，该类 资产的功能价值指数为 0.7 。求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异 资产评估值 = 10 90 120 0 . 7 ＝ 8 . 18 （万元） 例 4：某待估资产居住用房，面积为 58 ㎡，建筑时间为 1989 年，位置在某市闹市区，评估基准日为 2003 年 5 月 1 日。 待估房屋附近， 于 2001 年 5 月曾发生过交易， 交易价格为 58000 元。经调查和分析， 评估人员认为该居住用房所处位置、 面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。 2003 年居住用房价格与 2001 年相比上升了 9.3% 。 资产评估值 =58000 ×(1+9.3 ％)=63394( 元 ) 例 5 ：待估资产为某机器设备，其生产时间为 1990 年，评估基准日为 2003 年 1 月。搜集到一交易案例，该机器设备和待 估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为 2002 年 12 月，交易价格为 124000 元，该机器设备的生产时间为 1995 年。经调查了解，待估资产已使用年限为 7.5 年，待估设备的尚可使用年限为 13 年。参照资产已使用年限为 8 年，尚可 使用年限为 15 年。试估算待估资产的市场价值 ? ①待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 / （待估资产已使用年限 +待估资产尚可使用年限） × 100% =13 ÷(7.5+13) =63% ②参照资产的成新率 =15 ÷(8+15) ×100%=65% ③资产评估值 =参照物成交价格×（评估对象成新率 / 参照物成新率） 评估值 =124000 ×(63%÷65%)=120184.62( 元 ) 例 6 ：为评估某写字楼 2005 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近调查选取了 A、B、C 三宗类似写字楼的交易实例作为 可比实例