房屋转让比赠与划算.docx

【房屋赠与子女费用】房屋转让比赠与划算 作者：佚名来源：中顾法律网点击数：旦4870更新时间：2011-02-23 16:21:29 免费法律咨 询K3 【房屋赠与子女费用】房屋转让比赠与划算 TOC \o 1-5 \h \z 财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 ，明 确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况。这项与市民密切相关的新政策岀台后， 很多人提岀了这样的疑问：如果父母的房子赠与给我，现在是不是比以前节省了一大笔费用了 ? 在房产交易中，到底是采取赠与的方式划算，还是转让方式划算呢 ？ 赠与划算还是转让划算 ？采取转让方式可省几万元 中原地产市场总监李粤湘表示， 如果父母的房子要转给子女， 在已购买超过2年目前可享受 免征营业税的情况下，不管在《通知》前，还是在《通知》后，采用转让的方式还是比采取赠与 的方式划算。因为赠与必须支付昂贵的公证费和契税， 而且如果将来子女再要将这套赠与的房子 转让时，可能要缴纳比一般二手房转让高很多的费用。 以一套90平方米价值90万元的住房（购买时间超过 5年）为例，在《通知》前和在《通知》 后，三类免税受赠人需要缴纳的费用， 大概4.5万元左右；但如果采取转让方式， 子女需要支付的 费用只需9000多元，即使父母也要付岀 1%的个人所得税，但和赠与方式相比，父母和子女加 起来，至少能省 2.7万元以上。 无血缘关系的房屋赠与 《通知》岀台前也是免个税的 据了解，在《通知》岀台前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订赠与合同， 办理公证并缴纳契税后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有契税 （评 估价3%）以及公证费等，并没有其他税费了。在这种情况下，很可能发生为了逃避缴纳营业税， 买卖双方采取赠与的方式来完成交易。 广东正大联合律师事务所李瑾律师认为， 《通知》强调除了三类人可以免征个税外，其他受 赠人的受赠所得，要按 20%的税率缴纳个人所得税。这就等于收紧了对无偿赠与房产的征税规 定，缩小了免税范围，明确了应征税的额度，有利于防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃应缴 税款。 《通知》的真正威力在哪 ？杜绝 假赠与”逃税 按照 “非三类人 ”的受赠所得， 要按 20% 的税率缴纳个人所得税计算， 90 万元的房子要交 17.4 万多元的个人所得税，全部费用加起来高达 22 万元，比采取转让方式的费用高出 24 倍之巨 !因 此，《通知》的最大威力，在于能从根源上杜绝以逃税为目的的 “无偿赠与 ”行为。 三类人赠与免征所得税 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ; 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 ; 产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权