项目委托经营合作协议书 .docxVIP

仅供参考 项目委托经营管理合作协议书 委托方： （以下简称甲方） 受托方 : （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目经营管理事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条 合作目标 乙方以专业商业运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，专业团队！提 升项目的市场价值， 保持良好的市场竞争优势， 传导先进商业管理理念， 保障本项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条 委托经营管理项目概况 。 项目名称：西昌市农产品交易中心 项目建筑面积为 平方米。 第三条 委托经营管理期限。 3.1 委托经营管理的期限为 15 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 约定事项及收益分配 、乙方向甲方缴纳项目总投资额 （计算方式为修建成本 2000 元/ 平方米乘以总面积 30 万平方米）的 10% 作为合作基础保证金，此资金根据项目开发周期分两期缴纳，第一期缴纳 金额为 3000 万 元，第二期 3000 万元。在乙方交纳保证金时，甲方需出示本项目的修建 开发许可等相关证件。乙方签定合同缴纳保证金之日起， 10 个月内，甲方必须将完工项目 交给乙方。 若甲方未按时交付项目， 甲方需向乙方缴纳项目滞纳金为 （ ）。 、在委托管理期限内，本项目的经营管理及收益权归乙方所有，甲方按时收取投资收益及 回报，不得参与乙方具体的经营和操作， 但可享有监督权利！ 本项目的广告投入、 营销费用、人员工资由乙方自行负责。项目内所有广告经营权和物业收益权归乙方。 、甲方需完成原始规划设计中基础土建、物业公共部分二次装修、配套水电、空调、 消防、电梯等完整设施交接给乙方， 若在项目开发过程中由于甲方的原因导致项目无法按时交付给 乙方经营管理，甲方需赔偿乙方的相关损失。 、在委托期间乙方按年度支付甲方投资收益，并保证甲方最低投资回报！甲方收益按甲方 原始投资额的百分比计算！第一年按原始投资金额的 10% 计提。从第二年开始在原始投资 额不变的条件下，计提比例按每年递增 1% 计算，上限投资收益为 20% ，项目收益超出部分甲乙双方五五分成 （注：项目内的广告收益和物业收益归乙方所有不计入分成总额） 。若委托期内乙方若未按时足额支付甲方投资收益或经营出现亏损， 甲方有权在乙方缴纳的保证 金中扣除当期费用。 、甲方给予乙方一年的招商和营销推广时间，在此期间甲方不享有任何投资收益，甲方收 取投资收益时间以项目正式开业为准， 甲乙双方投资收益分配匀为税后资产。 税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。 、委托经营管理期间，甲方有权将该项目转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履 行本协议书约定的条款内容， 或补偿乙方应得的投资收益及管理回报 （补偿方式按乙方经营管理年限计算，按每年项目总投资额的 10% 进行补偿）。 、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。 、乙方运用专业的市场研究体系，结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持， 制定合理、 有针对性的品牌导入操作策略、 提供运营决策支持， 最大程度上保障本项目的整体市场竞争优势。 、乙方对本项目的业态划分、 商业推广、招商经营、 营销推广等进行统一规划、统一管理， 建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的消费环境。 、乙方负责商业市场调研、项目定位、各种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。 、经甲方同意后，乙方可以因第三方经营等的要求，对项目进行重新分割、布局。 第五条、甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决， 协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。 第六条 本协议未作约定的， 甲乙 双方可另行协商签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力。 第七条 合约解除或终止，双方另行协商，以上为初步协议，未尽事宜双方另行签定！本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，自双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 授权代表 授权代表 年 月 日 年 月 日