店铺租赁合同模板范本20210214124705.docxVIP

编号：【2019】 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方） ： 承租方（以下简称乙方） ： 代表： 固定住所地址： 乙方需要租赁甲方的房产，事先已经获得且研究过本合同条款，并参加由中介机构以合法程序举办的公开竞价拍卖会，取得相关房屋的中标通知书，为明确双方的权利义务，本着自愿、公平、合理、平等原则，经双方充分协商后，达成如下一致协议： 一、租赁房屋的地点、面积及用途和移交 租赁房屋（下称该房屋）坐落于 。建筑面积约平方米。乙方对租赁房屋及周边状况已实地做了充分查看和了解。 乙方租赁上述房屋不得经营餐饮，不得经营有明火作业、易燃、易爆，活禽宰杀等行业，未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不得改变上述用途，否则甲方可在发现后随时解除合同。 甲方应于 年 月 日将租赁房屋转交给乙方。 二、租赁期限：租赁期 三年，即自即自 年 月 日至 年 月 日止。 三、租金及支付时间、方式 1、每月租金为 元，从甲方移交房屋之日起开始计算。租金按日折算的，以 每年 360 日，每月 30 日计算。有鉴于乙方在租赁期的初始阶段中需要该租赁房屋进 行装修、修缮等后才能正式对外开业经营，双方同意乙方从 年 月 日起向 甲方支付租金，甲方根据实际收到的租金向乙方开具增值税发票。 2、乙方应在每月的 10 号前向甲方交清当月的租金。提前交纳的不受限制，但乙 方提前交纳租金的不得被认为或推定为甲方认可或同意其继续租赁， 也不得要求计息 或减免租金；乙方在缴纳租金时采用刷卡或存现、转账至甲方账户。 甲方账户：开户行：上杭农商行龙岩支行， 名称：福建省龙岩汇金置业有限公司， 账号： 9090 5300 1001 0000 156175 ； 甲方账户：开户行：兴业银行股份有限公司龙岩新兴支行，名称：福建省龙岩汇 金置业有限公司，账号： 1710 1010 0100 263478 ，甲方账户发生变动的另行通知。 - 1 - 3、乙方可以凭有效的书面租金交纳证明材料在正常工作日到甲方办公地换取发 票。 四、履约保证金 签订本合同时，乙方应先向甲方支付履约保证金 元。履约保证金于本合同 履行完毕后，由乙方凭收据到甲方住所地办理退款手续，予以退还（不计利息） ，本 合同另有约定的除外。 乙方不得主张以履约保证金冲抵应支付的租金和其他费用以及 应承担的赔偿损失，除非甲方自愿冲抵。 五、装修、改建及维修养护责任 1、乙方在租赁期内装修必须符合消防等相关部门要求。 2、乙方对该房屋进行装修时，不得改变房屋的主体结构，即不得有在房屋的柱 子、梁、承重墙上钻孔、挖洞等损害或可能损害房屋主体的行为。不得实施损害或可 能损害相邻房屋或其他财产的行为。 3、未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行改造或扩建；甲方书面同意的， 合同到期或解除时甲方未要求拆除恢复原状的， 改造或扩建部分归甲方所有， 乙方不 得要求补偿或赔偿 。甲方要求拆除恢复原状的，乙方应无条件执行并承担所有费用。 4、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套设施的损失和维修费用，由乙方承 担并负责赔偿损失。 5、甲方负责对该房屋的结构性损坏和隐蔽工程损坏给予维修。门窗、水龙头、 灯泡等使用性损坏由乙方自行维修并承担费用。 本款结构性损坏和隐蔽工程的损坏是 指自然损坏，因乙方原因造成该损坏的，维修费用仍由乙方承担。 6、租赁期间，乙方必须注意防火、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措 施到位。乙方因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。此外乙方还应按本合同的其他约定承担责任。造成甲方对第三人承担责任的，甲方可以向乙方追偿。 六、关于房屋租赁期间的有关费用 在乙方使用房屋期间，水费、电费、卫生费、物业管理费及其他费用均由乙方向 相关部门或人员支付，并按规定及时交清。乙方偷水、偷电或逾期交纳各项应交费用的，甲方有权解除本合同。 七、禁止转租、转借或转让（合称为转租） 鉴于甲方的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，乙方不得将房屋转租、分割转让，否则甲方有权解除本合同，收回房屋；本合同项下的履约保证金全部归甲方所有。 经营性店铺以营业执照为准，如果有效的营业执照或税务登记证或组织机构代码证记载的法定代表人（负责人）或法人与本合同乙方名称不一致的， - 2 - 即认定为转租。 乙方转租获得或约定获得的全部利益应主动悉数返还给甲方，并从获 得或约定获得利益之日起至返还之日止， 按未返还部分每日万分之六的标准向甲方支 付利息或违约金， 造成甲方其他损失或费用包括（但不限于）重新招租的费用及差价 以及调查转租的费用另行赔偿。因收回房屋引起其他纠纷的，乙方自行承担后果。 乙方应当自本合同生效之日起 60 日内将营业执照、税务登记证、组织机构代码 证等证件副本或正本复印件经甲