大景城抗性分析及价格建议.docVIP

抗性分析 漳平房地产开发明显过热 据漳平市建委割居统计，目前漳平可售住宅存量房套数（含已规划套数）达两万余 套。且保障性住房开发量迅速增加,单单城北新汽车站附近（天守楼盘附近）经济适用 房开发面积就已达到40万nf ,该项目地点及价位优势将对本案主要客户君羊一首次置 业客户造越大冲击。 而在第六次人口普查，漳平全市人口仅24.6万人，较上次普查28.08万人口有明 显回落。按以上数据来看”消费人口与开发量配比严重失衡”未来形式不容乐观。 二、本案目标客户群存在局限性 本案因地处漳平市城郊，项目及周边配套暂时不全，难以吸弓I城区客户及二次置业 客户，据本案以往来访、成交貓居已可印证。 并且因位置的特殊性，本案主要客户仅为北片乡镇客户，几乎没有南片乡镇客户在 本案置业。使本案目标客户群受较大局限性。 三、二手房源分流客户 本案自2009年元月第一期开盘至今已销售大量房源,不少房源已在二手市场上市 出售，单和信公司大景城二手出售房源已近百套，体量庞大。近期本案二手房源成交价 在2500-2800元/耐之间，且多为A区的多层现房出售，产品及售价方面与本案在售 房源有较大差距,对还在售房源量较大的本案来说限制本案销售均价上扬和房源去化速 度。 四、受市场大环境影响，客户严重缩水 受全球金融危机影响，老百姓在投资方面更为谨慎＜1心 ,尤其房地产在国家及银行 调控下更使客户加重观望心态，使本案