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住区规划设计经典案例点评 住区规划设计案例点评 中国建筑设计研究院 总建筑师专家们谈 到规划设计， 我们一方面要总结过去已经取得的成就， 另一方面还要 展望未来， 预测未来的发展趋势。 因为光往后看可能躺在功劳簿上看 不出毛病， 往前看就可以看出一些差距值得大家警惕， 能够引起大家 重视的问题。 只有看清楚前进道路的方向， 我们才能够有目的地针对 目前存在的问题，提出一些改进的办法。 我认为我国未来的住宅和 居住小区有以下六个发展趋势。 1、居住环境质量向国际化靠拢 这是一个必然趋势， 因为我们的经济 在发展，我们的方方面面都在发展， 我们的居住环境质量当然也一定 要发展。这是我们应对市场，应对国际化发展趋势的大前提。 2 、住宅的平均层数要降低 多层住宅会更普遍一些，小住宅会越来 越多，高层会向小高层去发展，四层、五层的多层住宅会成为一个导 向性的趋势。 3、居住模式向舒适性方向发展 我们现在全面建设小康， 舒适性成为 我们的一个主题， 怎样使住宅变得很舒适， 具备什么样的条件才能舒 适，这也是一个课题。 什么样的居住模式更适合我国居民居住就是值 得讨论的问题。是高层还是多层；是板还是塔；街坊化还是郊区化？ 4、居住功能向细分化发展 居住功能的提高绝对不能只满足于面积方 面的要求，而是向 功能的单一化、细分化、人性化发展 。目前在住宅 设计当中要 考虑到书房、设备间、小孩的专用房间或者娱乐、健身的 方面的专用空间， 特别是管道设备间。 居住水平提高绝不只是面积大， 简单地把房间放大而已，而是要增加它的功能，细分化它的功能。 5、简约风格 简约式的设计不是简单 ，而是要精心设计，精心施工， 精心选材。简约式也可以说是现代式，现代的国际式，是讲求材料的 特性、质感，是讲块面、影阴和尺度。 6、实用性的住宅科技引领住宅品质的提高 现在人们越来越注重居住 的品质，内在的品质，而不只是追求表面化的东西，以实用性的住宅 科技引领住宅品质的提高呈现出很大的势头。 回顾过去，我们在住 宅和住宅小区规划设计中也存在很多偏向， 我从规划的角度提出来以下十个方面： 6.1 小区规模超型化； 6.2 策划理念贵族化； 6.3 规划布局图案化； 6.4 道路交通绝对化； 6.5 铺地广场城市化； 6.6 景观绿化公园化； 6.7 建筑形象猎奇化； 6.8 空间尺度大型化； 6.9 装饰装修宾馆化； 6.10 城市配套小区化 。 这些现象反映了我们的规划设计思路中还存在一些不足，有不少误 区，至少有认识不清的地方。这也是房地产快速发展中的必然过程。 以下通过一些设计实例具体分析以往规划设计中存在的误区和可圈 可点的地方。 1、“西横堤”小区 这个小区地处 ** 市北面的城乡结合部，占地 面积大概 60 公顷，是一个规模比较大的一个小区。当时进行了国际 招标，应标的标书有八九个。按理说 60 公顷的规模应当是居住区级 或准居住区级规划设计， 在这样大的土地上做小区规划， 首先在道路 上应该按照这个城市机理来进行设计。 要用路网把整个地块划成若干 块，划分出的每个地块要是一个小区的规模，合起来就是居住区。 因 为人有一定的活动范围， 地方过大就超出了人行走的半径，