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2013 年房地产市场政策资金市场终极猜想 2012 年 12 月 18 日，国家统计局发布 2012 年 11 月新建商品住 宅( 不含保障性住房 ) 价格变动情况： 11 月份新建商品房整体情况呈 现全面上涨。统计数据表明，自从 2012 年 6 月止跌以来，全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格已连续第 6 个月环比上涨。那么 2013 年 房地产行业发展将何去何从。同策咨询研究中心总监张宏伟从政策、 资金、市场等三个方面对 2013 年的市场行情进行了缜密的预判，供 大家参考。 政策走势： 去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动 十八大期间， 有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问 “房地 产市场调控政策什么时候放松”，他回答称， “房地产市场调控政策 现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一 城市自行调整楼市政策时， 中央储备相应的政策， 一旦需要的话就出 手。” 而近期各地楼市微调不断升温迹象明显， 在这个时间段提出这样 的说法有什么含义 ?对今后的楼市发展有什么影响 ?是否意味着楼市 调控从严 ? 同策咨询研究中心总监张宏伟认为， 十八大期间， 住房和城乡建 设部部长姜伟新回答意味着 “去投资化”的楼市调控政策应该还会继 续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不 可能触动。 中央经济工作会议也提出， 2013 年中国还将加强房地产市场调 控。 但是，现实房地产政策中确实正在出现“微调”，如今年以来政 府已经公开认可的首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整， 还有近期公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准、等货币政策 的定向定量宽松等。“微调”主要围绕首套房“自住需求”进行，并 没有对于投资性投机性需求起到鼓励入市的作用。 当前，政府从政策 层面已经认可这些差别化的限售与信贷政策及其他已经认可的补贴 和鼓励措施。 总体上来讲，今年房地产调控政策呈现出“外紧内松”的市场特 征，政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同 时在执行。 那么 2013 年房地产调控政策将呈现出什么样的特征 ? 首先，中央经济工作会议定调 2013 年货币政策仍以稳健为特征， 货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健， 不会出现大 起大落。 其次，从当前政府表态及实际政策执行来看， 2013 年房地产调 控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定 向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的 “双重标准”会同时执 行。 与此同时，在政策层面 “微调”与坚持房地产调控的不动摇的 “双 重标准” 同时在执行的市场背景下， 政策执行力度上应该总体上继续 保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。 第三、以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回 升。 在明年及未来， 城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在， 伴随着 城镇化的进一步推进， 房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也 会日益突出出来， 这将助推房地产市场基本