天马大厦项目申报材料.docVIP

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2021-02-23 发布于广东
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天马大厦项目申报材料.doc

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TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark0第一部分项目背景 5 HYPERLINK \l bookmark4—、项目区位 2 HYPERLINK \l bookmark6地理位置 2 HYPERLINK \l bookmark10交通状况 3 HYPERLINK \l bookmark16二、项目现状 3 HYPERLINK \l bookmark181?项目现状 3 HYPERLINK \l bookmark20土地权属 4 HYPERLINK \l bookmark22周边环境与配套 4 HYPERLINK \l bookmark24三、项目规划条件 5 HYPERLINK \l bookmark28四、转让价格及构成 5 HYPERLINK \l bookmark30五、项目购买方式与付款方式 6 HYPERLINK \l bookmark32购买股权 6 HYPERLINK \l bookmark342?购买资产 6 HYPERLINK \l bookmark36债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 6 HYPERLINK \l bookmark38交接方式 6 HYPERLINK \l bookmark40付款方式 7 HYPERLINK \l bookmark42第二部分市场研究 7 HYPERLINK \l bookmark44一、 2008年上半年北京市总体市场分析 7 HYPERLINK \l bookmark46北京市场对宏观调控的反应 7 HYPERLINK \l bookmark48土地市场的变化 8 HYPERLINK \l bookmark501、供应量大幅增加，居住用地居主导 8 HYPERLINK \l bookmark522、交易场面趋冷，月成交量下降 8 HYPERLINK \l bookmark564、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 9 HYPERLINK \l bookmark58二、需求分析 10 HYPERLINK \l bookmark60亚奥区域支持 10 HYPERLINK \l bookmark62需求积极因素分析 11 3?需〉不禾〔I因素 11 HYPERLINK \l bookmark66三、区域市场分析 12 HYPERLINK \l bookmark70第三部分市场定位 15 HYPERLINK \l bookmark72一、客户定位 15 HYPERLINK \l bookmark74目标客户来源 15 目标客户特征 15 HYPERLINK \l bookmark76需求特点 15 HYPERLINK \l bookmark78二、价格定位 16 HYPERLINK \l bookmark801.区域当前价格 16 HYPERLINK \l bookmark82第四部分规划设计 17 HYPERLINK \l bookmark84—、方案构思 17 HYPERLINK \l bookmark86小型商务办公综合体 17 HYPERLINK \l bookmark88完善的配套设计 17 HYPERLINK \l bookmark90原生态大型景观社区 17 HYPERLINK \l bookmark92原有户型需要做改动 17 HYPERLINK \l bookmark102第五部分项目开发及销售计划 18 HYPERLINK \l bookmark104一、指导思想 18 HYPERLINK \l bookmark106二、项冃转让、资产过户，预计6个月内完成 18 HYPERLINK \l bookmark108三、项目开发进程（附件：开发进程表） 18 四、项目销售计划 19 HYPERLINK \l bookmark110五、资金筹措计划 19 HYPERLINK \l bookmark112第六部分投资收益评价 20 HYPERLINK \l bookmark114一、项目销售测算 20 二、项目总成本、单位成本计算（成本测算表） 21 HYPERLINK \l bookmark116三、项目收益指标（项目全投资现金流量表） 21 HYPERLINK \l bookmark100四、现金流分析与解决方案 22 HYPERLINK \l bookmark1181.现金流分