【专业知识】对无效建设工程施工合同分几种情况分别处理.pdfVIP

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【专业知识】对无效建设工程施工合同分几种情况分别处理 【学员问题】对无效建设工程施工合同分几种情况分别处理？ 【解答】1、建设工程合同无效但工程经竣工验收合格的 该司法解释第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包 人请求参照约定支付工程价款的，应予支持。 笔者认为，适用本条规定应具备三个条件： （1）合同无效。也就是说合同必须是《合同法》第 58 条规定的无效合同，而不仅 仅局限于该司法解释规定的几种情形。 （2 ）合同已经履行完毕。如果是合同没有履行完毕，当然不会存在竣工验收合格的 问题。 （3）工程经竣工验收合格。这里的竣工验收必须是法律规定的有权进行工程竣工验 收的单位或机构。 2、合同无效，建设工程经竣工验收不合格的 该司法解释第三条规定， 建设工程施工合同无效， 且建设工程经竣工验收不合格的， 按照以下情形分别处理： （1）修复后的建设工程经竣工验收合格， 发包人请求承包人承担人承担修复费用的， 应予支持； （2）修复后的建设工程经竣工验收不合格， 承包人请求支付工程价款的； 不予支持； （3 ）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 适用本原则必须具备三个条件：第一，合同无效；第二，合同已经履行完毕；第三， 工程经竣工验收不合格。 3、非法转包、违法分包建设工程的，收缴非法所得 该司法解释第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际 工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人 民法院可以根据《民法通则》第 134 条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。被 追缴的主体必须是当事人，包括非法转包的承包人、违法分包的承包人和出借资质 的双方当事人。追缴的对象必须是非法所得。所谓非法所得，这里主要是指：非法 转包的承包人所得，如承包人把工程承接后，把工程全部转包给其它建筑施工企业 并收取名目繁多的费用，不管以什么名义，所收取的费用一律为非法所得。对没有 资质的承包人，其所获得的利润都应属于追缴范围。对建筑施工企业因出借资质所 获得的所有利益，应视为非法所得，属于追缴的范围。 4、工程竣工前取得相应资质，按有效合同处理 可以说，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用问题的解释》充 分发挥了《合同法》尊重当事人意思自治的基本原则，在有效避免因超越资质承包 建设工程所可能带来的危害性的同时，最大限度地维护了合同的效力的稳定性，充 分体现了该司法解释尊重市场经济规律，与国际接轨并注重规范建筑市场的宗旨。 以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟 通、指正。 结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。 事实表明，习惯左右了成 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信 将来会有更多更大的发展前景。