拆迁安置房屋买卖合同的效力分析.pdfVIP

拆迁安置房屋买卖合同的效力分析 ;内容提要： 拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书，此 类房屋就普通商品房而言有着特殊性质， 本文从物权理论出发， 结合 民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同 效力及履行中相关问题进行分析。 ; 关键词： 房地产转让 ; 不动产善 意取得 合同成立与生效 ; 今年年初以来，浙江省宁波市鄞州区人民法院东钱湖法庭受理的 房屋买卖案件数量激增， 而案件讼争的房屋绝大部分都是位于辖区内 的下应、东钱湖等地的拆迁安置房，这类 卖房人变卦，买房人起诉“ ” 案件的激增， 其主要原因可归于近两年来市场房价的飞涨， 也可以说 是近两年来宁波房市非理性发展所留下的 后遗症“ ”。与普通的房屋买 卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书， 土地使用权性质也有特殊性，