《案例分析》考试科目特点与学习方法.docVIP

PAGE / NUMPAGES 《房地产估价案例与分析》考试特点及学习方法 　　以往的考生对本门课程都有一种感觉,这门课程无所适从,教材考试时觉得使不上劲,不知如何温习,如何下手,不知所措。和前三科不同,本门课程有自身的规律和学习方法,通过不断的了解、深入,就会慢慢掌握本门课的重点和难点,系统学习以后,通过考试就不那么难了。 　　①考试答题方式——手写 　　与前三科不同,本科考试没有涂卡的答题卡,所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以,温习期间要勤动笔,多练字,保证字迹工工整整、卷面干干净净,相信一定会给阅卷老师一个良好的印象分。参考参考答案先不要着急写到卷子上,以免再涂改影响卷面整洁。 　　②考试形式——开卷 　　前三科考试都是闭卷考试形式,以单选、多选、改错客观题为主,参考参考答案在那,需要挑出参考参考答案,考生需要理解、辨析、记住。而第四科开卷考试,参考参考答案不知在哪？可以翻书、翻资料,题型也不同,需要手写、组织语言,题型为问答题、指错题、改错题,都与前几科有明显的不同；即使是单选题也和实际评估案例相结合,综合性强,不是教材上现成的一个知识点,需要多个知识点综合考虑。 　　开卷考试,考试通知要求“学生可携带纸质材料,仅限自用,不得与其他考生交换使用。”各地可以携带的资料要求不一样,有的地方只允许带教材,有的地方允许带正规出版社出版的教材和教辅材料,但不允许带自己总结的笔记和打印的资料,有的城市可以带任何资料。 　　大家考试一定要带上前四门课程的教材,在教材空白处也要把自己总结好的资料写上,考试能快速查找。 　　虽然开卷考试,考生的考试感觉就是带的资料使不上劲,时间不够用,与闭卷考试不同,开卷考试必然增加难度。在这一点上,还是闭卷考试容易答一些。但反过来,如果大家通过对这门课的认真学习,高度重视,做好充分准备（细致的资料整理）,掌握答题的规律,做的历年题多了,掌握本门课的基本规律,短时间内,这科温习后是最有效果的。 　　③考试内容——综合性强 　　本科综合了《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》,尤其是《房地产估价理论与方法》三门教材的有关内容,范围广泛且不确定,如果考生想通过《房地产估价案例与分析》课程,就要熟悉《房地产的基本制度和政策》方面的各个知识点,问答题在很大程度上讲,就是在考大家对相关法律法规文件的正确合理应用。 　　这就要求广大考生一是要熟知和估价相关的法律、法规、规章、文件、规范、规程、规定,从集体土地征收、建设用地使用权出让与划拨、国有土地上房屋征收、房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理到房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税都要熟练合理应用。《房地产估价相关知识》要熟悉房地产拍卖、保险、物权与债权、建筑安装工程费用的组成的内容。 　　同时还要联系到《房地产开发经营与管理》当中的房地产开发全过程,现金流量与资金时间价值、经济评价指标及其计算方法、风险分析、投资估算。 　　其中联系最紧密的应该还得说是第三科《房地产估价理论与方法》,收益法、成本法、假设开发法、比较法四大估价方法结合具体案例,在这一科中得到了具体深入和灵活应用,第三科《房地产估价理论与方法》学得透、准确、到位,并且牢牢掌握房地产估价行业标准《房地产估价规范》,结合每个案例的独特之处,第四科会迎刃而解。 　　④考试难度-四门中相对较难 　　很多考生当年第二科《房地产开发经营与管理》、第三科《房地产估价理论与方法》都考了80多分,却倒在了第一科《房地产基本政策与制度》或第四科 . 　　《房地产估价案例与分析》,第四科开卷考试却没通过。当然,经过近二十多年的考试,我们拥有了一定数量能满足现估价业务的注册房地产估价师,根据行业发展,每年我们都有一个通过率的控制,而房地产估价师考试主要难点在第一科和第四科。 　　⑤考试试题参考参考答案灵活－非标准化 　　《房地产估价案例与分析》考试试题灵活,没有准确统一标准参考参考答案,属于开放性参考参考答案,问答题每年得分率都很惨,此题的得分率远低于其它题型,考生普遍反映问答题难度大,不知如何下手做。问答题是对考生分析问题、解决问题能力的考验。作为闭卷考试经过反复学习并不难,因为它有准确、统一的标准参考参考答案和精准的考点预测,而房地产估价案例与分析除单选题外,其他题型都没有统一、标准的参考参考答案,在教材上基本上找不到参考参考答案,找到了就不难了,就是因为找不到才难。需要大家平时多积累、总结,才能在考试时借助以前的资料迅速答上。 　　⑥考试深度——与实践紧密结合 考试中涉及的所有题型几乎都要和某一具体的实例结合,需要考生积攒一定的估价实践经验和分析问题、解决问题、找出参考参考答案的能力,很多考生从来没有从事过房地产估价实务活动,但这科也顺利通过了,有的学员从事房地产估价工作