《理论方法》考试科目特点与学习方法.docVIP

PAGE / NUMPAGES 《房地产估价理论与方法》考试特点及学习方法 　　一、课程特点 　　考试——标准化客观题为主和综合型计算题相结合 　　客观题都有标准参考参考答案,参考参考答案都是比较严谨的。选择出的参考参考答案,都有明确的理由。如果对于考点的知识点掌握的比较好,选出正确参考参考答案,还是比较容易的一件事。 　　主观题是两道大计算题,考点主要是四大方法（比较法、收益法、成本法和假设开发法）的计算,中间有一些复杂的障碍设置,计算麻烦一些,需要心细一些。 　　内容——记忆与理论相结合 　　和其他注册资格考试相比,如注册一级建造师、注册造价师等相比,房地产估价师考试内容相对较少。 　　《房地产估价理论与方法》教材上的内容,是注册房地产估价师从事房地产估价工作的看家本领。大家可以利用考试学习的机会,强化理论基础,既顺利通过考试,又能为今后的估价专业工作打下坚实的理论基础。 　　难度——估价师主课,理论深度大,计算题难度大 　　难者不会,会者不难,是从事房地产估价工作的根本,所以必须对本课程特别熟悉,每年我们网校的比较扎实的学员,考试能拿80以上的高分。 　　题量——题量大,时间紧 　　由于每年都有一定的通过率的限制,所以试题命题趋势越来越难,涉及计算的题量越来越大,单选题中有17～18题是需要计算才能出结果的；多选题中,一般也有一道计算题,判断题中有两道左右。再加上最后的两道大计算题。可以说得计算题者得天下。 　　计算题需要平时多加练习,提高准确性,提高熟练程度,计算要又准又快。 　　二、学习方法 　　①有要通过考试的强烈愿景 　　首先应该了解房地产估价师工作的性质,主要工作内容,工作的收入情况,未来的发展前景,决定从事房地产估价行业,就必须成为一名注册的房地产估价师,就要一定通过房地产估价师注册考试。 　　强烈的自信,给自己积极的正面心理暗示。 　　②把教材认真仔细通读一遍 　　由于本门考试以客观题和计算题为主,所有的考试范围和考试内容都在教材上,所以首先必须进行教材的通读,了解各章的全部内容,理解教材上的知识点。 　　第一遍以觉得能看懂教材内容为原则。觉得理解有困难的,最好做出记号,在基础班中认真听老师对该部分的讲解。 　　重要概念的学习方法：将概念分解为关键词,以后想到概念的时候,先想起这么关键词,然后用自己的语言,将这些关键词串联起来。 　　如：房地产估价,是房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产价值或价格进行分析,测算和判断,并提供相关专业意见的活动。再如P29,估价目的,就是估价委托人对估价报告的预期用途。 　　③认真做每章习题和近年考题 　　会踢足球是一码事,能参加比赛是另一码事,临门一脚是我们所希望的,所以,只看教材不做习题,是很难顺利通过考试的。必须进行针对考试的习题训练,才能更好地理解教材讲解的内容,记住考试的考点,考试中能综合运用所有的知识进行分析解题。既要有熟练速度,更要有正确率。 　　④通读教材,把厚书变薄,把书变成考试题。 教材读一遍绝对是不够的,通过做题,再读一遍教材,做完题再仔细读一遍教材,进行历年真题的练习,再读一遍教材,每一次都会发现和上一次的理解不一样,如同饮一壶好茶,口有余香,回味无穷,在通读教材5遍甚至更多遍以后,可以自己归纳总结每章的脉络,知识点的串联、考点的总结,把教材变成单选题、多选题、判断题和计算题,参加考试就能搞定80%以上的分值。 关注“房地产估价师”微信民众号 及时获取备考资讯 知识改变命运