城镇建设控制性详细规划的编制与研究.pdfVIP

城镇建设控制性详细规划的编制与研究 一、富强鳯凰城控制性详细规划设计过程实例分析 富强鳯凰城控制性详细规划设计过程实例：其实按国家和本地区的 城市规划设计规范标准创作而成。 控制性详细规划本着最主要的中心任 务就是编制一张《土地利用控制图》和各个分图则。而围绕这个中心任 务又会产生很多的图纸，其中有些图纸是必不可少的，如土地利用现状 图、用地布局规划图、道路工程规划图、各种管线工程图等，而另外一 些则只是为了表达规划意图而作的，如功能结构分析图、道路结构分析 图、景观绿地结构图等。 开始着手进行这次控制性详细规 划了，第一步我们要做什么？我们现在手上是“一清二白”，什么东西 都没有。很自然我们会想到——收集资料。对，收集资料就是我们第一 步必须做的工作。 哪些才是我们所需要的呢？这就要根据我们这次 规划的性质与重点、特点来进行取舍了。 不能拍脑袋想， 是要根据实际情况来的， 因此现状资料是非常非常重要的。 现状资料包括哪些呢？富强鳯凰城控 制性详细规划设计方案，本地区整个城市的经济、人文历史、地理地质 等都是需要了解的。但从规划的角度来说，这些都不是很重要的，特别 是对于我们这次规划的性质——控制性详细规划——更是微不足道， 在 总体规划中这些还有一定的重要性。对于控制性详细规划来说，最最重 要的现状资料莫过于现状地形图了。有了现状地形图，我们才能做出现 状用地布局图，现状建筑质量建筑层数评价图等，然后才能对现状用地 进行分析，结合现场实际，提出现状存在的问题等。 （需要说明的是，对于控制性详细规划，地形图的比例尺一般应为 1： 2000才合适，比例过大过小均会产生不便。 ） 另外，由于地形图是过去一段时间测绘的，即使是最新的地形图也 不可能包含最新最准确的信息， 我们还需要收集到从地形图测好开始到 规划时止的新建用地与建筑的资料， 以及已报批但还没修建的用地与建 筑的资料。再则就是还应收集一下现状的人口资料与照片等，这些可以 为以后的规划提供一定程度上的参考。 现状资料是所有资料中最最重要的，应该多花些时间在收集这方面 的资料上， 可以说现状资料准确与否将是以后工作中工作量大小的一个 决定性因素。现状资料不准确，将会产生很多的“返功活”，影响工程 的进度与效率。现状资料的来源一般是由甲方（当地政府或建设局）提 供，但有时甲方提供的信息并不全面， 这时就还需要自己动手收集一下， 因此现场堪探也是必不可少的一步。 光有了现状的资料还是不够的。我们这次做的是控制性详细规划， 控制性详细规划是以总体规划为依据的，因此，收集总体规划的资料也 是必不可少。总体规划涉及的内容有很多，而我们控制性详细规划仅仅 1 需要收集其中的几项就够了。 一个是整个城市总体规划的路网。总体规划的路网是我们今后确定 控制性详细规划路网的基本依据。 控制性详细规划的路网骨架大体上应 该同总体规划的路网骨架相一致，否则就算方案做成了也很难被通过。 局部地方路网与总体规划路网不符的，可以一定程度上的调整，但应在 规划中清楚地说明它对总体规划路网的改动。 二个是总体规划所确定的功能结构与规划人口分布图。尽管控制性 详细规划不用确定整个城市的功能结构， 但是对自己规划范围的地块还 是应该有一个清晰而准确的科学定位， 这个定位必须结合总体规划来确 定，不能与总体规划相违背。 三个是总体规划的土地利用图。这个是以后对用地进行规划布局的 一个依据。 有了现状资料与总体规划的资料后， 我们