国际商贸物流城可行性研究报告解析.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 吕梁商贸物流园区 项目可行性研究报告 山西 . 吕梁 12 1 2 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 3 4 7 7 8 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误! 未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误! 未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 目录 总论 项目概况 建设单位概况 编制依据与范围 . 主要技术经济指标 . 结论与建议 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 市场分析 目标与定位 国内物流市场 区域物流现状 SWOT分析 目标市场 建设规模和内容 建设规模 项目建设内容 场址选择 选址原则 场址条件 5.3 自然条件 错误!未定义书签 6 工程技术方案 错误! 未定义书签 6.1 工艺方案 错误!未定义书签 6.2 建筑工程技术方案 . 错误!未定义书签 1010 10 10 13 错误! 未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误! 未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 10 劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 14 财务评价 财务评价依据 营业收入及税金 . 成本估算 财务分析 15 风险分析及控制措施 决策风险 建设风险 融资风险 市场风险 管理风险 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 1 总论 项目概况 项目名称 吕梁商贸物流园区一期工程 开发运营单位 汽运集团有限公司 建设地点 本项目拟建在位于山西省吕梁市离石区地段。 建设内容与建设规模 本项目规划用地面积 m 2（合 亩），设计年交易规模 万 元。该项目建设内容主要包括生活用品、非生活用品在内的日 用百货批发市场及其物流中心建设，分交易区、仓储区、办公区和综 合服务区，在拟征地红线范围 A区、B区、C区、D区、E区五个地块 内实施，总建筑面积 〃。其中： a） 生活用品批发市场（A区）： 〃，主要功能为生活用品批发； b） 生活用品仓储区（B区）： m 2,主要功能为生活用品储 存； c） 非生活用品批发市场（C区）： 〃，主要功能为非生活用品 批发； d） 非生活用品仓储区（D区）：川，主要功能为非生活用品储存； e） 综合服务区（E区）:166000 〃，主要功能为办公、交易展示、 物业管理、配送等。主要包括：办公用房 82900 〃、展示中心50000 〃、物业用房15000rh配送中心9200乳员工宿舍4500^、食堂2000 〃、传达室1050 〃、变电所350 〃、消防泵房100 〃、消防水池800 〃、垃圾站100川。同时，配套建设路网交通、停车场、通讯、供配 电、给排水、暖通、消防、污水治理、绿化等公用工程，设置转运设 备、运输工具(车队)等。 建设工期 2012 年 月-2013 年 月，建设工期为 1 年。 投资与效益 本项目总投资 万元，其中：固定资产投资 万元、流动资 万元，申请银行贷款 万 万元；项目投资所得税后 万元；总投资收益率 ( 平 年。金 万元。建设资金由建设单位自筹 元。项目建成后，可实现年销售收入 财务内部收益率 % ；利润总额 均 万元，申请银行贷款 万 万元；项目投资所得税后 万元；总投资收益率 ( 平 年。 运营单位概况 项目运营建设单位 汽运集团有限公司发起成立，注册资金 万元，主要从事 。公司按照现代企业制度要求，实行董事 会领导下的总经理负责制， 实行一级决策、 一级经营的扁平化经营管 理模式。通过搭建 产业开发平台运作平台，整合全国物流资源， 优化产业结构，使各方受益。 利开工建设。 2 项目建设背景及必要性 建设背景 物流产业作为一个跨行业、 跨部门的新兴复合型产业， 是新兴的 生产性服务业， 是现代服务业的重要组成部分。 随着世界经济的快速 发展和现代科学技术的进步 , 物流产业作为国民经济中一个新兴的服 务部门 , 正在全球范围内迅速发展，以专业化、规模化、低成本和规 范化运作为特点，服务于社会和经济生活。在国际上 , 物流产业被认 为是国民经济发展的动脉和基础产业 , 其发展程度成为衡量一国现代 化程度和综合国力的重要标志之一。 业务范围涉及生产、 流通、运输、 代理、仓储、信息等诸多领域，是以铁路、公路、港口、航空运输等 为依托，将运输、储