建筑业研究咨询报告.docx

第 第 PAGE #页共9页 建筑业研究咨询报告 1建筑施工业研究咨询报告 行业概述21.行业定义22.行业细分33.行业基本特性.3 行业发展阶段分析8 行业发展环境分析101.建设法规体系框架已初步构建，有 法可依的局面正在形成102.市场进入和市场清出制度正在逐步完 善.123.市场秩序进一步规范134.市场运行规则和模式日益国际 化.145.其他影响建筑业发展的环境因素分析17 产业结构分析191.产业结构现状.202.产业结构调整方向 233.产业结构调整主要措施.24 工程总承包现状及趋势分析26 1.工程总承包应用现状和问题.262.未来建设市场推行工程 总承包的必然性273.未来各类型项目工程总承包应用趋势预 测.284.施工企业打造工程总承包企业的途径315.施工企业开 展总承包业务所需培育的核心能力32六.行业需求前景分析35 七.行业盈利性分析391.行业整体盈利性比较低.392.施工企业盈 利低的原因分析403.施工企业提高盈利能力的对策分析42 A.近 期热点区域市场分析45九.行业研究主要总结48 行业概述21.行业定义22.行业细分23.行业基本特性.3 行业发展阶段分析72 行业发展环境分析91.建设法规体系框架已初步构建，有 法可依的局面正在形成92.市场进入和市场清出制度已经逐步完善 113.市场秩序进一步规范124.市场运行规则和模式日益国际化 134.其他影响建筑业发展的环境因素分析18 产业结构分析201.产业结构现状202.产业结构调整方向 233.产业结构调整主要措施24六.行业需求前景分析26七.行业 盈利性分析30八.近期热点区域市场分析33九.行业分析主要总 结363 一.行业概述1.行业定义在国民经济核算体系.《全部经济 活动的国际标准产业分类》(ISIC, International Standard Industrial Classification of all Economic Activities)和 《中心产品分类》(CPC, Central Product Classification) 等体系和标准中，建筑 业有“狭义建筑业”和“广义建筑业” 两种不同的分类方法；按照传统的统计分类，建筑业主要包括建 筑产品的生产(即施工)活动，因而是狭义的建筑业；广义的建 筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务 内容，包括规划.勘察.设计.建筑材料与成品及半成品的生产.施 工及安装，建成环境的运营.维护及管理，以及相关的咨询和屮 介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间(Seaden and Manseau, 2001)。本文界定为建筑施工 业。 42.行业细分表1建筑业的产业细分门类与大类中类与小 类 说明土木工程建 筑业 房屋建筑业；矿山建筑业； 铁路.公路.隧道?桥梁 建筑业；堤坝?电站?码头建筑业；其 他土木工程 建筑业 包括从事矿山.铁路.公路.隧道.桥梁.堤 坝. 电站.码头.飞机场.运动场.房屋等建筑活动，也包括专门从事土 木建筑物的修缮和爆破活动。 线路管道和设备安装业线路.管道安装业；设备安装业包 括专门从事电力.通讯线路?石油.燃气.给水.排水.供热等管道系 统和各类机械设备.装置的安装活动。 装修装饰业公共建筑装饰装修业.家庭装饰装修业包括从 事对建筑物的内外装修和装饰的施工和 安装活动。 按照我国国民经济行业标准分类，建筑业属于第二产业，主 要由房屋和土木工程建筑业.建筑安装业.建筑装饰业等三方面构 成，建筑业的三方面产业构成又可以进一步细分（如表1所 示）。建筑产业中的建筑活动是由各个生产环节构成，其各个 环节可以分为勘察?规划?设计.施工.安装?装饰装修.改造维修等 过程，每个环节工作的集合形成行业，因此，建筑产业内部从行 业划分上可以细分为勘察行业.设计行业.施工行业.装饰装修行 业.安装行业.修缮行业。 3.行业基本特性 相关性相关性是指宏观经济形势与建筑 业发展具有高度的正相关性。研究建筑业的未来发展趋势就必须 研究宏观经济形势和固定资产投资趋势。一方面建筑业是国民经 济发展的重要支柱，国民经济基本建设资源配置和实现的重要环 节，建筑业生产的速度.效率与国民经济发展的速度.效率休憩 相关。另一方面宏 观经 济形势的好坏，也决定了建筑 业市场容 量的发展变化，每当国民经济整体形势趋5好.发展加速.投资加 快时，建筑业就迎来产业经济 快速发展的黄金时期，相反 每当 国民经济增长趋缓，.发展减慢.投资降温时，建筑业就会首先由 宏观经济趋缓感受到市场紧缩和发展吃紧随之萎缩。对于宏观经 济的发展，建筑业必定是发挥其紧跟和保证的作用，而宏观经济 寒暑阴晴，建筑业也可谓总是江水暖寒鸭 先知。 而在国民经济发展的三架马车固定资产.消