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浅析产权交易中涉及财产保全的问题 《中华人民共和国民事诉讼法》第 92 、93 、94 条规定，人民法院对于可能 因当事人一方的行为或者其他原因， 使判决不能执行或者难以执行的案件， 可以 根据对方当事人的申请， 作出财产保全的裁定； 人民法院采取财产保全措施， 可 以责令申请人提供担保； 申请人不提供担保的， 驳回申请。人民法院接受申请后， 对情况紧急的， 必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取财产保全措施的， 应当 立即开始执行。第 220 条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义 务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的 财产。从上述法条中我们可以清晰地看出， 国家的立法本意是为了维护利害关系 人和当事人的合法权益， 防范不良当事人恶意转移、 隐匿、毁灭财产等诉讼欺诈 行为的出现，保证法院裁判在诉讼实践中得到真正的实现。 在产权交易的实践当中， 做为交易机构， 我们同样会遇到被人民法院予以查 封或者债权人正在申请财产保全， 请求人民法院予以查封、 扣押争议标的物等情 形，本文试从交易机构的第三方视角来阐述财产保全制度在产权交易环节应注意 的若干问题。 一、何为财产保全 根据我国 《民事诉讼法》的相关规定， 财产保全是指人民法院在案件受理前 或诉讼的过程中， 根据当事人的申请， 对被申请人的财产或有争议的标的物采取 查封、扣押、冻结等强制措施，使其处于人民法院的有效监控之下的司法行为。 财产保全的意义在于维护利害关系人和当事人的合法权益， 防范不良当事人恶意 转移、隐匿、毁灭财产等诉讼欺诈行为的出现， 保证法院裁判在诉讼实践中得到 真正的实现。财产保全可以分为诉前财产保全和诉讼财产保全： 1 、诉 前财产保全 诉前财产保全是指当事人未涉诉之前， 向人民法院申请对有关财产进行强制 保全措施并且提供合法有效担保 ,保全之后当事人在法定期间之内起诉。申请人 不提供担保的，法院驳回财产保全申请；逾期不起诉的，法院则撤销保全。诉前 保全，实际上是一种诉讼外的司法救济行为，因此只适宜于在紧急情况下采用。 例如，双方当事人签订鞋材采购合同，需求方按约定预先支付了供应方 200 万 元的预付款， 事后发现供应方有欺诈行为， 根本没有足够货物来履行合同， 并且 所付货款有被转移的可能， 如不及时采取强制保全措施加以控制， 必将产生难以 弥补的损失。 当事人可以向人民法院请求及时保全可能被转移的财产的权利， 但 其必须提供合法有效的担保。 2 、诉讼财产保全 诉讼财产保全指在诉讼开始之后，基于一方当事人的申请，或者法院认为确 有必要时， 对有关财产采取保护措施的诉讼保障活动。 当事人申请保全必须具备 一定的事实和理由， 并且向法院提供担保， 否则法院驳回申请。 法院接受申请后， 对情况紧急的，必须在四十八小时之内采取保全措施。 一般的民事案件审理过程， 从案件受理到作出生效判决往往需要较长的时间，在这一过程中，如果债务人 隐匿、转移或者挥霍争议中的财产很有可能会使生效的判决不能得到执行， 有些争执的标的物，如水果、水产品等，容易腐烂变质，必须及时处理， 保存价款，以减少当事人的损失。因此立法设立诉讼财产保全的本义，在于采 取财产保全后， 被申请人不能随意处置保全财产， 如