2021学生公寓建设引资方案.docx

学生公寓建设引资方案 一、项目背景 **师专**校区规划用地 1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究 院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地 750亩，已完成 征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为 63300m2,教学楼、 图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、 艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工 作，从 2 月中旬开始施工招投标， 3 月份全面开工建设。 根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生生活 服务设施采用社会化引资建设。学生公寓部分， 20XX年开工项目按 容纳约 3000 学生规模进行建设，分六个建筑单体建设，每个建筑单 体高 6 层，每层 15个房间，每个房间住 6 人，人均建筑面积 6.5m2， 框架结构。房间的内部使用功能为：每位学生单独使用一副组合床 架，上下位为学生书架书桌 （可放电脑） 、上位为学生床位（宽 1m） 配有双卫生间及洗盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学 生宿舍，预留空调结构。时间要求：20XX年8月份前开工建设，20XX 年 6 月份建成， 7 月份学生入住。 二、 20xx 年开工项目建筑面积 单体建筑面积：6层X 15间X 6人/间X 6.5m2/人=3510m2 总建筑面积：3150m2 X 6= 21060m2 三、投资概算 387 万元/栋 前期建设经费 93.6 万元 1、土地平整 6.3 万元 (1)平整面积：每栋楼占地15间X 6人/间X 6.5m2/人= 585m2。按1500m2计算六栋楼共9000m2。 (2)土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%计。 土方量： 9000m2X 0.5mX 50%=2250m3 石方量： 9000m2X 0.5mX 50%=2250m3 (3)平整费用 单价：土方：8元/m3、石方：20元/m3 2250m3X 8 元/m3+2250m3 X 20 元/m3=63000 元~ 6.3 万元 2、岩土勘探： 16.2 万元 按每栋12个钻孔，每孔平均深度15m，每米平均单体150元 含技术成果费)计算。 6X 12X 15X 150= 1620XX 元~ 16.2 万元 3、单体设计： 23.3 万元 设计单价第一栋按26.5元/m2，第二至六栋按30%计算3510 X 26.5+3510X 26.5X 5 X 30%=232537.5元?23.3 万元 4、人防费： 21 万元 按10元/m2计算 21060X 10?210600 元 5、城市基础设施建设配套费： 26.8万元 施工价 850/m2 元，按施工总价 1.5%计算 21060 X 850X 1.5%=268515^ 26.8 万元 二）施工造价 1790 万元 按建筑单价850元/m2 （含内外墙普通装修及水电设施费用） 21060X 850（元）?1790 万元 三）附设生活设施经费 438 万元 1 、热水供应设施 132 万元 供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水表收 226元/栋X 6栋= 132万元 2、学生组床架 306万元 每栋按 510 人，每副床架按 1000 元计算 510X6X 1000=306000 （元）?306万元 3）学生组合行李框 54 万元 按每间宿舍配一个，每个单价 1000 元计算 15 X 6X 6X 1000=540000 （元）~ 54 万元 四）每栋平均投资 （93.6+1790+438）- 6?387 （万元） 四、学生食宿费收费标准 从20XX年开始到2016年按1000元/生.年，从2016年开始按 1200元/生.年 五、引资方式及收益分析 一）方式一80 74 72 68 投资方按学校的规划设计及使用要求投资建设一栋或若干栋 学生宿舍，建成之后交由学校管理，学校从学生的食宿费中分十二 年归还投资方的投资，每栋楼的还款计划如下表： 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 还投资额（万元） 40 62 60 50 52 48 44 40 小计： 700 万元 净收益： 700-387=313万元 二）方式 2 投资方按学校要求建设，建成之后交由学校管理，由学校支 付学生水电费及人员管理费，每栋学生公寓按入住 510人计算， 10% 的学生住宿费用于支付学校管理费用及水电费用， 90%用于投资方 回收投资，期限 18 年，期满之后产权归学校。 1）投资支出 387 万元 2)投资方毛收益： 510X 1000X 8X 90%+ 510X 1200X 10 X 90%=( 36720XX+ 550800