书香公寓项目投资建议方案.docVIP

总论 1.1项目名称 XX市书香公寓 1.2项目承办单位、法定代表人 承包单位： 项目法人： 项冃具体负责人： 机构地址： 机构类型： 1.3项目承办区域简介 1.4可行性研究报告编制单位 XX市抗塌陷设计研究院 证书编号：黑建设专设证字027号 1.5报告编制的依据、原则范围 1.5.1报告工作的依据 1?市发改委对项冃可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求 2?国家现行的有关政策，技术规范和规定 XX规划设计院提供的地形图 XX市市政建筑勘察院提供的工程地质资料 XX市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料 XX环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价 XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲耍 XX市人民政府专题会议纪要 XX市人民政府市长办公室会议纪要 10?国家计委建设项目经济评价方法及参数（第二版） 1.5.2编制原则 1?贯彻节能方针，从当地能源的条件出发开发利用好一有的土地面积，力求取得 较好的经济效益、社会效益和环境效益。 2?本真功能实用、流程科学、安全卫生、经济合理、贯彻近期与远期相结合，近 期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地。 3?坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施T质量 和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合 理上。 4、 设计屮严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗 震等有关政策、标准和规范。施工中做到清洁生产中、安全生产、文明生产。 5、 注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用、“三同时”。 6、 坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流，使本项目的建设和投入运营 后真达到“绿色、环保、健康” 1.5.3本项目可行性研究范围和内容 本项耳建设规模： 1、 拟建筑规模能产生的经济效益，社会效益，和改善周边的环境效益。 2、 本科研对上述建筑内容从建条件、市场预测、方案论证、公辅配套、技 术经济、环境保护、劳动安全。社会效益等各个方面进行如下分析研究： 2.1对项目投资的意义和必耍性可进行论证。 2.2对项目的方案、施工质量、建设规模以及市场风险(SWTO) (PEST)进行 分析和预测。 2.3对该项目的方案及建成主要使用设备的先进性、合理性、可靠性提出论证意 见。 2.4对拟建项目的选址,及项目建设使用的原料来源及相关条件进行分析和论证o 2.5对项冃的环境保护、职业安全卫生、消防和节能进行评论。 2.6对项目实施计划和进度安排提出建议 2.7初步确定该项0的组织与劳动定员 2.8对项目投资进行估算 2.9对项目投资后的经济效益进行分析和预测 1.5.4报告编制工作概况 在编制过程中，编制单位与投资单位：XX市桃山区人民政府及即将为该建设项 目提供机械设备、原材料的生产厂家进行广泛接触、并与XX市人民政府、XX 市桃山区人民政府和XX市发改委的领导研究并分析了 XX市房地产市场现有和 未来的走势以及本案所占据的地理位置的优越性。综合分析了各项技术经济指 标和XX市万博苑基地的设置和分布情况:适合提出了适合XX书香公寓发展建 设的新模式。与此同时，科研对XX市的房地产市场也做了市场调研，认为该 项目的建设因基地理位置的优越，设计的新颖，从而本案的建成可产生较好的 经济效益和社会效益。 1.6可行性研究的概况和总论 1.6.1概况 161.1建设规模 本项目建设规模： 1.6.1.2建设内容 住宅 1.6.1.3建设地址 本项目建设地址为：现拟定在XX市同进街南侧，石油公司住宅西侧。本案地 段绝佳，交通方便，设施齐全，是XX市上好地段，拟建地址内地条件好，地 势较平坦，非釆空无其他不良地质现象，拟建地址所在区域属于深源地震区， 地震裂度为6度。 该地区常年主导风向夏季主要风向为西南风，冬季主要风向为西北风，拟建地 址左右有市政给、排水管线及便利的供电和通讯路线。还有XX市肝石电厂的 供热管线引入极为便利。综上所述，该项目拟建地址能满足建设的耍求。 161.4项目资金和资金筹措 本项目计划总投资约为500万元人民币。项目投资有XX房地产开发有限公司 筹资解决。 1.6.1.5项冃实施进度建议 项戸建设期10个月。总投资500万元，自2011年8月—2012年6月，建设周 期10个月。 1.6.1.6环境保护 项目建设和运行中应注意做好以下工作： 1、 施工期建筑材料（灰土、沙、水泥等）其他材料和施工环节中产生的扬 尘、需采取洒水、遮盖等措施，防止粉尘污染。 2、 施工中对产生噪声的设备，需釆取减噪、减振、隔离等措施。投入运营 后，对产生噪声的设备，要采取封闭车间、减噪、减振、隔离等措施。防止 噪声污染。 3、 产生废水与生活污水一并经污水处理站进行生化处理，最后消毒处理， 达标后经城市排水管网排入倭