杭州最新阳台,飘窗,架空层计算方法2015年11月.docxVIP

PAGE PAGE #/ 3 xx 最新阳台，飘窗，架空层计算方法 你的房子建筑面积怎么算，现在，杭州首次有了统一计算标准。昨天，市 规划局对新版计算办法进行了权威解读。 主体结构内阳台，算全面积。 主体结构外的阳台，按照阳台进深来算。比如，进深 米内，但有 1 米是在主体结构内， 米是在结构外，结构内的这 1 米要算全面积，结构外的 米才算一半面积。如果主体结构外的阳台进深超过 米，则不管是否都在主体结构外，整个阳台都算全面积。 飘窗的窗台高度不得小于 0.3 米，净高必须在 2.2 米以内，外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，否则要算全面积。 只要在主体结构内阳台飘窗入户花园都算全面积 市规划局建管处副处长李传江说根据《关于建筑工程和房屋建筑面积计算 补充规定》，最大的变化，就是家家户户基本都有的阳台、飘窗等。 以前买房子的时候，可能开发商会说 “室内阳台是赠送的 ”入“户花园是赠送 的”，以后这种 “赠送 ”其实都是算在全面积内的。 现在，阳台等建筑空间将分两种情况来算 —— 主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园， 都视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。 主体结构外，阳台进深不得超过 米，飘窗外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。 听上去好专业，李传江副处长打了一个形象的比方： 手上放一张纸，手掌就是主体结构，纸是阳台。纸比手掌大，但手掌依然 撑得住纸。手掌内的面积，也就是主体结构内的面积，都要算全面积；而超出 手掌边缘的纸，就只算一半面积。 所以，哪怕你家有一个符合标准的室外阳台，虽然是算一半面积，但这个 “一半”并不是整个阳台面积的一半，而是超出 “手掌 ”外的纸的一半。 飘窗也是一样的道理，突出外墙面如果超过 0.7 米，就要算全面积。 架空层如果作为公共开放空间 就不算建筑面积 很多小区有架空层，拿我住的小区来说，一楼除了电梯厅以外，几根大柱 子间还摆放了一些桌椅、健身器材，业主可以随时去坐坐或者锻炼身体。 像这种作为公共开放空间的架空层，就不算建筑面积。 当然，公共开放空间还要满足很多具体要求，比如属于住宅、体育、文 化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高 3 米以上；提供相对集中的公共空 间，一般不应少于主体建筑占地面积的；只作为公共休闲、交通、绿化等公共 开放空间使用等。 李传江说，这样是为了鼓励开发商为居民多提供既有高度又面积大的公共 空间。还有走廊，如果是有顶盖、有柱子的室外走廊，要算全面积；有顶盖， 没有柱子的室外走廊，算一半面积；没有顶盖的室外走廊、架空通廊，就不算 面积。 沿人行道、小区道路设置，用来通行的沿街走廊、穿过建筑物的通道，都 不算建筑面积。避难空间不算建筑面积 已办好的房产证不能进行变动了 如果对照《补充规定》的计算标准，发现自家房子的建筑面积，算起来是 更大或者更小了，那房产证上的面积能不能改？ 不能。 李传江说，在《补充规定》之前的，仍按原有相关规定执行。 另外，对建筑开发商来说，最重要的指标，除了建筑面积还有容积率，而 市规划局目前正在起草《杭州市建筑工程容积率计算规则》，将另行发文。 摘自腾讯