二手房选房应该怎么选？二手房选房十大注意事项.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房选房应该怎么选？二手房选房十大 注意事项 导读 : 本文介绍在房屋卖房，地段 / 配套的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 要购 个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您 作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从 中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。买房是 件大事，事关以后全家的生活质量。那么二手房选房要着重 留意哪些方面呢？如何挑选二手房呢？下面就跟着小编来 一起了解一下吧！ 要看格局。 购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也 没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的 格局。 如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局 的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息 功能等。 多看墙角。 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解 是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。 墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出 现。 不看装修看做工。 好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟 裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。 因此买房子的时候， 购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板 的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。 如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事， 挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是客 买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多 加注意。 采光通风很重要。 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉 味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排 气孔。 仔细看屋顶。 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看 灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的 现象。 如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀， 卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 脱落、漏水等。 渗漏要细查。 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是 渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。 房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。 水要看热的。 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有 水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是 否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。 没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都 没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 看楼型与住宅结构。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下： 1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分 钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。 2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。 3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、 梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。 不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 了解详情问保安。 可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基 本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋 的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买 房与否的决定性因素。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其 一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在 买房前一定要去亲自考察一下，所以很多看房注意事项都必 须了解清楚。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识