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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电话：010邮箱：dubingguo@ 中国房地产指数系统 2014 年上半年市场总结与下半年展望 ——上半年量价齐跌，信贷、供求及市场预期仍将是下半年关键 【报告要点】 2014 年 7 月 1. 2. 3. 4. 5.  价格：受需求不足、库存高企影响，百城价格指数连续上涨 23 个月后连续 2 个月下跌 新房：信贷收紧及市场预期直接影响需求，上半年成交明显下降 土地：存货与资金压力影响企业拿地积极性，上半年推出、成交不及去年同期 企业：受市场下行影响，多数企业销售不及预期，拿地投资更加谨慎 展望：地方政策更趋灵活，短期供大于求仍将延续，个贷支持与促销力度是关键 【报告正文】 2014 年上半年，受需求不足、库存高企影响，百城价格指数持续上涨 23 个月后连续 2 个月下 跌，全国主要城市住宅价格进入调整期。受信贷收紧及市场预期影响，新房成交明显下降，库存创 历史新高。土地市场上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落。品牌房企销 售不及预期，拿地投资更加谨慎。 从政策及市场发展趋势看，下半年长效机制将继续有序推进，地方政策将更趋灵活，更多城市 或将调整监管政策；随着推盘高峰到来，预计市场供大于求态势延续， 去库存”仍是下半年主基调。 基于目前的市场环境以及宏观经济