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(临时)管理规约
(示范文本)
第一章总则
第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环 境和社会秩序,保障物业的安全、合理使用,根据《中华人民共和国 物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规, 制定本(临时)管理规约。
第二条 (本临时管理规约由建设单位制定, 建设单位应当在物 业销售前将临时管理规约向物业买受人明示, 并予以说明。建设单位 与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约 定,应与本临时管理规约一致。物业买受人在与建设单位签订商品房 买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。)
本管理规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵 守。
第二章业主的共有权
第三条 本物业小区内物业的基本情况
TOC \o "1-5" \h \z 物业名称: ;
物业类型: ;
座落位置: ;
总建筑面积: ;
物业管理区域四至: 。
第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主共同享有以下 物业共用部位、共用设施设备的所有权:
(一) 单幢建筑物的全体业主的共用部位, 包括该幢建筑物的承
重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、 屋面、 、等;
(二) 单幢建筑物的全体业主的共用设施设备, 包括该幢建筑物 内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、
消防设施、避雷设施 、 等;
(三)物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备 ,包 括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用 房、 、 、 等。
根据《物业承接查验办法》有关规定,全体业主同意授权物业服 务企业代为查验物业共用部委、共用设施设备。
第五条 在本物业管理区域内,根据商品房买卖合同,以下部位 和设施设备为建设单位所有:
(一)
‘
(二)
‘
(三)
‘
(四)
。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权, 不得影响业主正常 使用物业。
第三章物业的装修
第六条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的,应当将装修
项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时,物业服 务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知 业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余 泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本 费),具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。
第七条 业主、物业使用人装修房屋时,应自觉遵守《广东省物
业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》 等有关法律法规规定进 行装修。
第八条在装饰装修中禁止下列行为:
(一) 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设 计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二) 违法搭建建筑物、构筑物;
(三) 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者 将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;
(四) 违法改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(五) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝 土墙体;
(六) 违法拆改燃气管道和设施。
(七) 损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(八)
‘
(九) 法律法规和管理规约禁止的其他行为。
第九条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置 的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水 的处理。
第十条为保证业主的正常休息,本物业管理区域的装饰装修施 工时间为 ,其他时间不得施工。
第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的 正常使用或侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相 应的赔偿责任。
第四章物业的使用
第十二条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分 的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第十三条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、 安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供 电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境 卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十四条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在 征得有利害关系的业主书面同意后, 报有关行政主管部门批准,并告 知物业服务企业。
第十五条 业主、物业使用人在物业使用中,不得有下列行为:
(一)《广东省物业管理条例》第五十五条规定的禁止行为;
(三)法律法规和管理规约禁止的其他行为。
第十六条 业主、物业使用人使用电梯时,应遵守电梯使用管理 规定。
第十七条 业主、物业使用人车辆行驶和停放,应遵守以下规定:
1、 吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客 车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;
2、 机动车辆在小区内行驶,时速不得超过 公里, 禁止
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