房地产合同模板：房屋拆迁协议-房地产合同注意事项.docx

优质文档----欢迎下载 房地产合同模板：房屋拆迁协议 　　拆迁人(以下简称甲方)： 　　法定代表人： ，职务： ;电话： 　　地址： ;邮编： 。 　　委托代理人： 　　服务单位： ;地址： ; 　　职务： ;电话： 。 　　被拆迁人(以下简称乙方)： 　　法定代表人： ，职务： ;电话： ; 　　地址： ;邮编： 。 　　委托代理人： 　　服务单位： ;地址： ; 　　职务： ;电话： 。 　　房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： 　　法定代表人： ，职务： ;电话： 　　地址： ;邮编： 。 　　委托代理人： 　　服务单位： ;地址： ; 　　职务： ;电话： 。 　　甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 　　第一条 被拆除房屋现状 　　(一)房屋所在地点：_______区(镇) 街道(路) 号，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向________,被拆迁房屋的区位等级为 ，房屋产权性质_______，房屋结构类型_________。 　　(二)红线内占地面积 平方米，总建筑面积__________平方米，其中产权证记载建筑面积________平方米，无产权部分面积___________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积 平方米，营业性用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。 　　(三)房屋内部设施及装璜情况： 　　(四)房屋的附属物及构筑物情况： 　　(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。 　　(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。 　　被拆除房屋由 承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系： 　　。 　　(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。 　　被拆除房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： 　　。 　　第二条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：　1、货币补偿。 　　2、房屋产权调换。 　　第三条 协议双方自愿选择按下列第 种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额： 　　(一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下： 　　1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元(大写： )， 　　其中：①被拆迁房屋(住宅)建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元; 　　②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。 　　2、装潢补偿金额___________元(其中住宅装潢补偿金额 元，非住宅装潢补偿金额 元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。 　　3、附属物及构筑物补偿金额____________元。 　　4、其它补偿金额 元。 　　以上四项合计补偿金额__________________元。补偿金额由甲方于_______年______月______日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。 　　(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托 (房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的 号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果)，被拆迁房屋的货币补偿金额为 元，大写为 元。 　　被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元，大写 元。 　　以上两项合计共 元，大写 元。 　　第四条 房屋产权调换安置方式 　　(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在 区(镇) (新村、小区、花园) 座 单元， 结构，安置房建筑面积为________平方米,经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元;营业性用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元;工业仓储类用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元。 　　(二)【乙方】【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】【丙方】)支付住宅部分产权调换差价款 元，营业性用房部分产权调换差价款 元，办公用房部分产权调换差价款 元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 元(计算方式详见附件一)。 　　(三)丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方