汇景河源江边新项目方案~施工图任务书.pdfVIP

汇景·河源江边新项目 方案、初步设计及 施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 2015 年 10 月 目 录 （一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料 （三）设计文件深度要求及设计过程控制要求 （四）总图专业设计要求 （五）建筑专业 （六）结构专业 （七）给排水专业电气专业 （八）电气专业 （九）暖通专业 （十）燃气专业 （十一）设计成果及设计周期要求 （一）项目概况 1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称） 2 ．投资商：汇景集团有限公司 3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司 3．设计单位：筑博设计股份有限公司 4 ．建设地点：河源市新城西片区 5．项目用地面积： 60007 ㎡ 6 ．项目总计容建筑面积：约 168020㎡ 7. 项目总容积率： 2.8 8. 绿地率：≥ 30% 7．设计范围：住宅、地下室、配套公建 （二） 规划设计要求 一、 技术经济指标 项目用地面积： 60007 ㎡ 项目总容积率： 2.8 项目总计容建筑面积：约 168020㎡ 绿地率：≥ 30% 车位配比：住宅： 1 户 1.5 个 商业：≥ 0.7 个/100 平方米建筑面积 二、 建筑红线退缩要求 1、 东面：退离东江西路道路中线不少于 33 米。 2、 南面：退离用地红线不少于 5 米，用于沿河绿化带建设用地。 3、 西面：西面退离用地红线不少于 3 米、高层建筑退离用地红线不少于 6.5 米（以上为 建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求） 。 4 、 北面：退离纬十五路道路中线不少于 28 米。 5、 道路交叉口不准建筑区控制要求： R≥60 米。 三、 主要配建公建 1、社区活动中线一处，不少于 250 平米。 2、物业管理用房一处，不少于 100 平米。 3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于 50 平米（可合建，也可设置附建式公厕） 。 四、 其它设计要求 1、 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入 口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。 2、 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市 管网相衔接。 3、 用地内不安排低层住宅建筑。 4 、 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝 向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层 （首层架空不计容积率），沿江景观通透， 立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。 5、 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置） ，按照开发节奏，逐步向东南角 开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型 6、 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计 五、 建筑单体设计 1. 户型比例一览表： 2. 户型设计要点： 六、 立面风格 立面造型以 Art deco 风格为蓝本 , 造型品质高于沿江其它楼盘。 符合房地产市场上普遍的审美观点； 与周边