房地产行业2021年第7-8周地产周报：春节成交有所下滑，继续看好估值修复正式版.pdfVIP

房地产行业 春节成交有所下滑，继续看好估值修复 ——2021 年第7-8 周地产周报 Table_BaseInfo 核心观点 行业评级 看好 中性 看淡 (维持)  本周市场回顾。第7-8 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，强于创业板指 国家/地区 中国 数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.6%。沪深 300 指数报收 行业 房地产行业 报告发布日期 2021 年02 月22 日 5778.84 ，周度涨幅为5.4% ；创业板指数报3285.53 ，周度涨幅为2.8% ；房 地产板块指数报收3766.07 ，周度涨幅为4.8%。  本周行业要闻。宏观政策方面，央行再次强调坚持房住不炒、稳地价、稳房价、 行业表现 稳预期。地产政策方面，国家发改委提出农村产业融合发展用地不得用于商品 住宅等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租；中国基金业协会明确 公募REITs 需穿透合并底层项目公司报表；上海市房管局提出2021 年上海全 年计划新增供应公租房8000 套，新增供应床位1 万张。  地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售减少。第7-8 周29 大城市新房销 售为3.0 万套，较第6 周减少37.2% ；11 大城市二手房销售0.9 万套，较第6 周减少44.9% ；一线城市新房、二手房交易较第6 周的增速分别为-55.2% ， 资料来源：WIND、东方证券研究所 -50.7% ；二线城市新房、二手房交易较第6 周的增速分别为-44.4% ，-41.1%。 行 贝壳监测25 个重点城市二手房成交均价环比下跌16.2%。整体库存量增加， 业 库销比上升。第8 周15 大城市库存为121.6 万套，较第6 周减少0.4 万套； 证券分析师 唐子佩 周 库销比为11.3 个月，较第6 周增加0.8 个月。土地市场出让热度上升。第7-8 0216083 周26 大城市合计成交土地21 块，较第6 周上升2 块。土地出让金额上升。 tangzipei@ 报 执业证书编号：S0860514060001 第7-8 周26 大城市土地出让金为464.0 亿元，较第6 周增加214.0 亿元。平 香港证监会牌照：BPU409 均溢价率下降。第7-8 周26 大城市土地成交平均溢价率为14.2% ，较第6 周 下降10.