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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二手房组合贷款额度怎么计算？ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 组合贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？ 一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。 组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出高贷款额度，也就是这笔业务的高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出高贷款额，也就是该笔业务的公积金高贷款额度。该笔业务的高贷款额度与公积金高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和高限额四个条件来确定，四个条件算出的 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下： 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度＝ [ 借款人月工资总额×（还贷 能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人 配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住 房公积金缴存比例） ] ×12（月）×借款期限。 其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个 人缴存比例） 。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以 内( 含十年 ) 为 35％，十至二十年（含二十年）为 40％，二十年至三十年为 45％。 2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买 商品房、经济适用住房、 私产住房或其他已取得 《房屋权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值） 的 80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的 70％。 3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额 度 按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 或按月住房补贴账户存储总余额的 15 倍确定贷款限额，借 款人或夫妻双方账户存储总余额小于 1 万元的按 1 万元计算。 4、按照贷款的高限额计算住房公积金贷款额度 高限额为 25 万元；提高住房公积金缴存比例的或者正 常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款高限额 30 万元。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享