(整理)图解加拿大华人自建房屋全过程.docx

图解加拿大华人自建房屋全过程【 60 图】 我是一位西方小住宅方面的爱好者，以前我与大家分享的图片资料，全部来自国际互联网 - 因特网。我未曾踏 出过国门半步，我也不懂得什么外文，所以向朋友们介绍的资料，在许多方面可能存在一定的瑕疵。 近日在网上闲逛，忽然发现一篇文章，是一位身在西方世界 - 加拿大的华人朋友所写，讲述了他自建房屋的一 些亲身感受。介绍的内容包括建造房的整个流程，还列出了大家所关心的核心问题 - 造价方面的一些具体数据。感 觉正好是我以前的资料所缺少的地方，因而转贴过来再次与诸位朋友们分享。 不知出于什么考虑，原文章介绍中没有一张图片资料。以下所有配图，均是“民智一郎”为了方便朋友们理解 文章内容所加，不是原文章作者的资料。另外，有些图，也可能与文章的介绍不太符合，有些出入，请凉解。另外， “民智一郎”还对叙述中的一些小地方增加了一些补充解释。 从博客的内容来看，华人朋友 - 作者“小声音”，旅居加拿大多年。后来在温哥华市，自己购买土地建造房子。 为此，作者在整个购地建房全过程中，费尽了心思，付出了许多辛劳，同时还大度无私地将自己的一些重要数据拿 出来，与众人分享。我们理应对此表示感谢——谢谢分享 ! 引子： 一直对房屋建筑有兴趣，踌躇徘徊和了解观察了几年，这次总算正式上马，这样的机会使自己有份参与到整个 工程进行的过程中，从头至尾学习一次，争取能基本了解在温哥华的普通建屋完全流程，同时也让自己多一份经历。 在这藏龙卧虎的加西 （补充说明：指加拿大西部 ） ，买块小地建屋，绝无显摆之意，写流水账的宗旨和以前发贴 一样，是出于一贯的热忱和友情提示，同时也是为了抛砖引玉， 学习交流和取长补短。 希望，能得到已有建屋经验的朋友指点 ; 同正在建屋的朋友相互交流 ; 给准备建屋的朋友一点参考。 为避免广告和利益期望之嫌，所有公司和商号均不提供信息资料，呈现的成本核算和进行方式都是个人的选择， 不具备指导意义和连带责任。同时因第一次参与工程，受经验和能力局限，所有人工材料报价和管理模式，工程次 序等一定不是最合理优化，请大家自己核准并欢迎商讨和不啬指教。 第一节： 本例建屋概况 1、地块所在城市：温哥华 01加拿大 Canada温哥华 -Vancouver 2、 地块状况：ZONING（补充说明：城市规划中分成工厂区、住宅区等的分区制 ）：RS1（单一家庭型），永久地 权标准地33 X 122 （补充说明：估计是指占地面积大小，单位应该是英尺。 1英尺=30.48 厘米=0.3048米。即：10.0584米X 37.6284 米）。 （补充说明：转贴自加拿大华人 石冰 （Benjamin Shi） 加拿大 HomeLife地产经纪（Real Estate Broker） 的 博客 在加拿大，除皇家土地和原住民保留地以外，其他形式的土地都可在市场上自由转让。土地大部份归个人所有， 土地实行私有制。土地私有制度只是保障个人对土地的所有权，但对土地的使用上政府还是有严格规定的。这主要 是通过政府的规划来实现。在房地产投资实践中，土地按用途，一般分为农业用地，住宅用地和商业 /工业用地 （ICI Lan d）。也就是说，投资土地一般就是投资这三种类型的用地。而区分一块土地属何种用途。主要是根据当地 的市政规划来决定的。 Zoning是城市规划的一个重要组成部分，准确的译法应该是“土地分区制”或“土地分区规划”。用土地法 的概念来说，Zoning是指政府（通常是市或者郡政府）根据警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在 于将土地分区规划，以合理地使用土地、有效地控制和引导城市的发展。分区制度可以规范土地的利用功能、利用 类型、利用密度和相关的物质结构 （比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等 ）。它以土地的不同用途来规划，女口 农业地只能限于用做农业耕地，住宅用地不可以用于商业设施的开发，公共商业用地不得滥用等等强制性法律规范。 今天加拿大的Zoning系统直接由美国引进。） 3、 房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通二层带地库坡顶独立屋 （补充说明：在加拿大，地库，实际上是指“地 下室-basement ”）；全屋面积：2416平方呎（60%土地面积）。初步设计格局为：主层玄关，客饭厅，厨房，书 房，半厕，计 1050平方呎。楼上三房三厕（全部套房）950平方呎。地库一小厅加客房全厕以及洗衣房 500平方呎。 水热系统和热水炉在地库半层。受总层高限制，设计主层和二层楼底各高 9呎，地库8呎。 （补充说明：玄关，原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。源于日本，专 指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做 斗室、过厅、门厅。在住宅中，玄关虽