探讨北京时代广场能否担起商业地产外溢重任.doc

探讨北京时代广场能否担起商业地产外溢重任 随肴首都城市发展进程的不断推进，“一个城市只有一个屮心”被打破，以城市规模不 断扩大和周边不断崛起的商圈为标志，并在消费需求的刺激下，京城商业地产格局发生了巨 大改变。房山作为北京重要的西南门户，其现代化建设也在改写着城市结构的历史，在房山 核心高教园区，不仅承接了屮关村、总部基地商圈的外溢，在区域内更亭受着与其同等的扶 植政策，受其利好，坐落在房山板块的北京时代广场，作为京西南商业地标建筑，获得了市 场的广泛关注。 北京时?代广场所在区域一育是市场关注的重点。早在2009年，北京市政府发布新城南 行动计划，总投资约1989亿元，推进了城南经济的飞速发展，而房山是最大受益者Z-o 同时，根据北京市“计匸五”规划，房山区在良乡东南部建设的高教园区也形成了一个集创 新文化、高端人才、科技研发、金融贸易、文化娱乐为主的核心区，建成后将成为北京西南 部经济转型与产业升级的引擎。同时，政策上该地块还享受着与中关村、总部基地同等的税 收、注册等优惠，使这里成为继屮关村Z示又一大企业总部聚集基地，释放出无限潜能。 政策的利好吸引了人潮的涌入，北京商圈开始望向房山，随看区域经济发展加快，区域 价值也得到进一步凸显。由房山龙头企业房开集团与春光集团联手鼎力巨制的北京时代广 场，便在这样的背景下脱颖而出。项目扼守房山核心高教园区，是区域开发的要塞之地，周 边不仅高校林立，且处在房山CSD屮央休闲商务区的辐射Z下，令作为智慧型产业孵化基地 的北京时代广场平添了一份浓厚的商业气息。项目在区域占据了优势稀缺资源，依托特色型 文化创意产业集群，发挥其对于文化、商业等相关产业和城市振兴的联动效应，一举打造成 为集高档居住、商务办公、文化创意、商业购物、休闲娱乐于一体的超复合型城市综合体。 北京时代广场以超大体量坐落区域核心，粥体设计以美国纽约曼哈顿屮心的洛克菲勒广 场为蓝木所打造，并由NEXT公司进行木土化设计升级后所呈现出的精品项目。项目旨在为 中小型企业完美定制坚实的创业平台，同时在首都城市功能外溢的作用下，令其拥有了城央 腹地的发展资源，可以为入驻企业提供良好的运营氛围，以高效、多能的优势为企业创建发 展的高速通道，为企业铺设前瞻式空间捷径，创造出又一个产业园区的神话。 同时，项目还以丰富的配套资源与个性化的办公氛用令人称道，诸如京城最大的 IMAX-3D影院、炫彩纷呈的高科技天幕、全球甄选时间塔，以及未来即将入驻的底商资源等 多项优势力量，形成了一个不乏新颖、立体互动的商业环境，吸引巨大的人流、物流、商机, 形成具有代表意义的标志性经典商业屮心。