投资性房地产培训课件 .pptxVIP

中级财务会计;一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的确认与初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的后续支出 五、投资性房地产与非投资性房地产的转换 六、投资性房地产的处置;一、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。; 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。;二、投资性房地产的范围 ;;如：企业经营管理的饭店 1. 自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。 ???;如：房地产开发企业准备出售的楼盘 2. 作为存货的房地产 通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。;【例题】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的机器设备 E.持有并准备增值后转让的建筑物 【答案】ABC;提示：不属于投资性房地产的项目还包括： （1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； （2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物； （3）按照国家有关规定认定的闲置土地。 ;三、投资性房地产的后续计量模式 投资