小区整改事项建议书.doc

大鼎第一时间B区全体业主关于入伙前 小区整改事项建议书 大鼎世纪地产（重庆）有限公司： 我们是大鼎第一时间B区全体业主，对你公司的物业服务存在诸多不满，并 且严重不符合物价部门收费审批规定，高收费低服务的行为严重侵犯了我小区业 主的权益。 为维护我们业主的合法权益，现向你公司进行书面反映如下： 一、小区非封闭式管理，并且还收取高额的管理费，强烈耍求世纪地产（重 庆）有限公司的开发商和物管给予整改封闭式小区的问题。重庆提昌：五个重 庆一一“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健 康重庆”，作为重庆发展的新冃标、新追求，市政府都需耍绿化重庆，森林 重庆。而本小区只有二个草坪，一些竹子。连个休闲场所，健身娱乐，休闲桌椅 都没有。除了车库安装了消防喷头外，其实楼层都没有，这种高楼层建筑消防肯 定不合格。不知所谓的1?3元的物管费是怎么收取来的！请给我们一个合理解释。 要求：二个侧面做大门，二栋楼的中间设立门禁系统！（注：大鼎开发商的 专业置业顾问在销售住房时曾口述承诺，大鼎第一时间的B区属于封闭式小区。 购房时B区的房价比A区的房价多近600元/nf,也就是我们选择大鼎B区的一 点！但开发商解释为封闭式单体楼，作为业主的我们不能接受°） 二、居民楼内无任何消防设施。各楼齐单元门及各楼层至今未安装消防设施, 若业主不慎发生火灾，连最起码的急救措施却采取不了，将会给可能发生的危险 造成不可估量的损失，故物业应对消防设施采取紧急安置工作。 三、房屋屋面漏水严重（附图），要求开发商进行内部整改后的说明（请问 开发商是为什么造成漏水，整改方案及整改后的效果）。 四、大鼎第一吋间B区1幢32层（一层楼住8户），2幢31层（一屋楼住 11戸,按每户3 口人计算，高峰时约有2/3人乘电梯，而两幢楼电梯最大容量 每部仅容纳8人（且不含其他物品），因此，根木无法保障业主正常出行。我们属 高层住宅并且未安装消防电梯。 注： （一） 、消防电梯的好处： 1、普通电梯均不具备消防功能，发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生。因为 当其受高温影响，或停电停运，或着火燃烧，必将殃及搭乘电梯的人，甚至夺去 他们的生命。消防电梯通常都具备有完善的消防功能：它应当是双路电源，即万 一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的非常电源能自动投合，可以继续运行。 （二） ?消防电梯设置作用 工作电梯在发生火灾时常常因为断电和不防烟火等而停止使用，因此 设置消防电梯很有必要，其主要作用是：供消防人员携带灭火器材进入高 层灭火；抢救疏散受伤或老弱病残人员；避免消防人员与疏散逃生人员在 疏散楼梯上形成“对撞”，既延误灭火战机，乂影响人员疏散；防止消防 人员通过楼梯登高时间长，消耗大，体力不够，不能保证迅速投入战斗。 （三） ?消防电梯设置范围 高层建筑设计中，应根据建筑物的重要性、高度、建筑面积、使用性 质等情况设置消防电梯。通常建筑高度超过32米且设有电梯的高层厂房和 建筑高度超过32米的高层库房，每个防火分区内丿应设1台消防电梯；高度 超过24米的一类建筑、10层及10层以上的塔式住宅建筑、12层及12层 以上的单元式住宅和通廊式住宅建筑以及建筑高度超过32米的二类高层公 共建筑等均应设置消防电梯。 （四） ?消防电梯设置数量 消防电梯的数量主耍根据楼层建筑面积来确定。我国规定，每个防火 分区至少应设置1台消防电梯、每层建筑面积不大于1500平方米设1台， 大于1.500平方米而不大于4500平方米设2台，大丁 4.500平方米设3台。 （五）?消防设置位置 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内，便丁任何一个分区发生火灾 都能迅速展开扑救，其平面位置须与外界联系方便，在首层应有直通室外 的出口，或由长30米以内的安全通道抵达室外。在设计时，最好把消防电 梯和疏散楼梯结合布置，使避难逃生者向灭火救援者靠拢，形成一个可靠 的安全区域，两梯间还要采取分隔措施，以免相互间妨碍形成不利。另外， 防火分区内每个房间到达消防电梯的安全距离不宜超过30米，以保证消防 人员抢救时的安全。） 五、希望开发商和物管配合所有业主按标准交纳大修基金，不应是房价总款 3%收取，国家标准详细说明如下： e）、《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），就市民 普遍关注的缴纳标准、缴纳时间、使用范围等进行了规范。 （二）、该《办法》已经市政府常务会议通过，从2011年3月1曰起施行。 《办法》对征收标准做了统一的规定：大修基金由业主交存。本市主城区范围内， 首期大修基金的交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电 梯的，按每平方米建筑面积50元交存。主城区范围外的首期大修基金的交存标 准。 以上儿条希贵司进行整改，达到与物业收费标准资质等级的服务标准耍求， 否则，我们将用法律的