工程承包应对甲方的30条问题及对策【建筑工程类独家文档首发】.pdf

工程承包应对甲方的 30 条问题及对策 【建筑工程类独家文档首 发】 1. 甲方要求垫资施工怎么办？ 【实务咨询】我公司接到某项工程的招标邀请， 了解到中标的一个基本条件 是需要前期垫资 1000 万元。我公司觉得可以垫资施工，但又怕甲方投资资 金不到位，导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。 我公司应该怎么办？ 【评估】如果甲方后期建设资金无法筹集或难以到位， 将可能致使施工工程 款及垫资款项难以及时支付，也有可能导致工程停工，形成“烂尾工程”， 从而使贵公司的垫资款变成呆坏账。 【支招】目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免 风险，贵公司可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或 大部分垫资款，否则贵公司可以拒绝交付已经完工的工程。同时，贵公司可 以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意 在合同中约定垫资款利息的。另外，贵公司也可以在施工合同中约定甲方逾 期支付垫资款的，应当向贵公司支付违约金，如果有可能，贵公司还可以要 求甲方提供垫资担保。 2. 甲方拖欠工程款，分包人怎么办？ 【实务咨询】我公司分包了一商住楼工程中的弱电工程，按照合同约定，总 包单位还拖欠我公司 100 多万元的工程款。我公司多次要求总包单位支付， 但由于甲方拖欠总包单位 800 多万元的工程款一直不付， 总包单位暂时没有 资金支付拖欠我公司的工程款。我公司应该怎么办？ 【评估】工程建设中的这种工程款拖欠行为比比皆是。 贵公司要求甲方支付 款项时，甲方往往以与贵公司之间没有合同关系为由拒绝支付，从而使贵公 司束手无策。 【支招】根据有关法律规定， 贵公司可以通过诉讼或仲裁的途径要求甲方支 付工程款。贵公司在诉讼或仲裁中可以将总包人作为被告或被申请人，将甲 方作为第三人；也可以将甲方作为被告或被申请人，将总包方作为第三人； 也可以将总包人和甲方同时作为被告或被申请人进行诉讼或仲裁。 需要强调 的是，甲方只在拖欠总包单位工程款项的范围内向贵公司承担支付工程款责 任。 3. 甲方拒不签收联系单怎么办？ 【实务咨询】我公司现在正在负责一家工厂的厂房工程的施工， 甲方前段时 间口头通知我公司对部分工程材料作调整变更， 我公司为此向甲方递交了关 于工程材料调整变更的工作联系单，但甲方拒不签收该工作联系单，只是催 促我公司抓紧施工， 并告诉我公司工程材料的调整变更部分会在厂房工程竣 工后一起结算。我公司应该怎么办？ 【评估】甲方拒绝签收工程材料调整变更工作联系单主要是为了规避工程施 工中可能引起的工期延长、费用增加以及价款调整。如果贵公司不递交该工 作联系单让甲方签收， 那么甲方在施工过程中口头通知的工程材料调整变更 就很可能会因为没有书面证明而在最后的工程竣工结算中不被甲方认可。 【支招】贵公司当面递交资料，甲方拒绝签收的，贵公司可以以特快专递的 方式寄发，并在快递“内件品名”一栏中注明所寄发的材料内容，按时到邮 局查询并取得对方签收快递的凭单， 也可以在相关网站上查询并打印快递签 收凭单，保留好上述凭单并留存好寄发凭证、费用 ** 等，这些证据足以证明 对方签收的事实。对于特别重要的资料，贵公司还可以以挂号公证的方式寄 送。 4. 甲方拖延验收时怎么办？ 【实务咨询】 由我公司施工的某厂房工程已经完工， 我公司多次要求甲方组 织验收，但其以各种理由为借口拖延不进行验收，并以急需投产为由开始使 用已经完工的厂房。我公司应该怎么办？ 【评估】甲方在工程竣工后不及时组织验收， 首先是想拖