xxxx年融道机构房地产市场月度报告-08.doc.docx

第八期 第八期 第八期 第八期 RONDO融道机构 XUZHOU REAL ESTATE REPORT 徐tH届地产塢告 山场报告2010年?丿J报 供应收紧供方博弈“金九银十” IM DRAI IM DRAIAI ION 融道机构市场月报 2010-08 PAGE #/33 融道机构房产信息研究中心 IM DRAI IM DRAIAI ION 融道机构市场月报 2010-08 PAGE #/33 融道机构房产信息研究中心 IM DRAIATION IM DRAIATION 融道机构市场月报 2010-08 PAGE PAGE #/33 融道机构房产信息研究中心 供应收紧供方博弈“金九银十” 近两月，随着楼市走向日渐趋好以及调控力度的暂缓推进， 市场整体呈现回暖趋势。 据相关 地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查， 许多城市本月楼市成交开始上扬， 成交价格在 坚挺之余略有上涨。 鉴于多月来的观望效果并不明显， 积累了数月的刚性需求逐渐释放， 另 外随着调控政策的力度稍有放松，新一轮楼市调控预期无望，部分城市再现投资客的身影。 据E房网市场分析部监测，8月徐州房地产市场继续 7月的市场走势，整体供应有所收紧， 成交乐观。本月徐州市 （市区含铜山新区） 商品房供应量共计 1140套，供应面积14.59万平 方米，环比上月 20.24万平米下跌27.92%，同比09年8月40.9万平米下跌64.33%。从本 月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，而且创下了调控以来的供应新低。其中原因首 先是近两月是传统的一个销售淡季， 开发商有意识的减少供应量；另外对于即将到来的传统 的“金九银十”的销售旺季，开发商极有可能选择在九十月份大力推盘，从而来迎合传统的 销售黄金周期。 本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数 2390套，成交面积25.43万平米，环比 上月33.82万平米下跌24.81%，同比09年8月34.8万平米下跌26.93%。 从楼市调控效果上看， 徐州整体楼市供求均呈现收敛趋势， 据E房网市场分析部分析， 开发 商供应的收紧促使本月成交的下扬， 但是作为即将到来的传统销售的黄金周期， 加之期间的 假期较多，将会给很多的置业者提供了充裕的看房时间。 E房网市场分析部预测，相信会在 11月份能够看出九十月份的成交面积、成交套数以及成交均价会有一个上涨的情况。 总之，从市场当前的整体现象，开发商博弈“金九银十”的动机非常明显，但是最终结果如 何，我们还得拭目以待。 ?2010版权声明： 本报告由融道机构徐州 E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E房网所有, 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理：张瑞浩马永杰 第一章本月提要 监管高层：部分房地产商出现资金断裂现象； 国家统计局：全国商品房逾 1.9亿平米待售； 二三线城市高端住宅市场升温； 中房协称再出楼市紧缩政策将影响房屋供应； 国土部约多地市长谈话， 9月土地问责风暴渐近； 新政下商业地产很抢手，开发商纷纷进军商业地产； 6000万套空置房有可能，委员建言政府尽快查清； 本月徐州土地市场供应面积猛增，环比上涨 326.2%，同比上涨100% 本月徐州商品房供求均下扬，开发商捂盘惜售博弈“金九银十” ； 1.10本月数据提示： 100 80 60 40 20 徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万加） 91.8 40.9 39.05 39.91 / \ 48.01 / \ 入 0 / / 、^24 1^14 ^^8 65 2149 7.59 09-08 09-09 09-10 09-11 09-12 10-01 10-02 10-03 10-04 10-05 10-06 10-07 10-08 —供应面积 40.9 27.3 19.14 39.05 39.91 25.43 9.79 8.65 91.8 21.49 48.01 20.24 14.59 图1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比下跌 27.92%,同比下跌64.33% 2010年 8月徐州市商品房分类供应明细 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：套，川） 160000 140000 1200