海宁市房地产写字楼公寓商业酒店市场调研及商业街项目论证报告（下）.pptVIP

方案二户型配比示例 10-25层，正南面一层合并后两套90方，正西面合并后为四套，一层合并后为6套 同时正北面和正东面小户型不变45方：12套 一层有90方户型：6套；小户型12套 26-27层，正南面一层合并后两套90方，正西面合并后为四套。还有一套奇数套不能合并为45方。 一层90方有6套，45方有14套 方案二户型配比 全部为酒店式公寓，合并后的户型配比。45方：90方=41%：59% 合并后户型为1056套 方案二的优点在于业态单一，便 于宣传推广；客户较单一。 缺点在于：会使商和住业态混在一起，和其他小型商务楼一样，对品质有一定影响； 故建议以第一种方案为首选，第二种为备选 酒店式公寓和写字楼定价策略 定位高或低的后果 定价过高 定价过低 在市场如此严峻的形式下，会遭遇冷遇 很难一炮打响 销售困难 影响销售进度 不能显示出银泰城的品牌价值 开发商的利益无法最大化体现 在比周边同类物业，高一些的基础上，定 宁愿低开高走，也不要刚开盘就遭冷遇！ 酒店式公寓和写字楼价格策略 比周边价格一定程度高的策略 品牌溢价价格 周边商务楼价格均价为1万元/平米 单价均价推算：1万元+1500元+10000×30%=1.45万， 写字楼因为户型稍大些，市场比价格稍低，为1.2万左右 （注：在正常市场情况下） 加上精装修价格 相比周边楼盘价格 精装修标准1500元/平米 考虑银泰的品牌效应