国际工程合同分析.docx

日本东京某工程合同分析 我公司中国建筑第八工程局天津公司 （简称中建八局天津公司）是局直营区 域公司。前身为中国人民解放军基建工程兵部队， 1983年9月集体转业，落户 天津市塘沽区。1998年3月局实施资产重组，成立中建八局天津公司。公司资 质为特级，信用等级为AAA级，并通过了质量、安全和环境管理体系认证。 目前，公司有专业技术人员458名，其中高级职称25名，中级职称150名; 国家一级建造师35人，国家二级建造师50名。公司下设多个项目经理部及安装、 装饰、桩基、大型机具、防水施工、自动砼搅拌等专业单位。 中建八局天津公 司具有独立承担各类大型工业与民用建筑设计、施工、科研、材料设备采供一体 化的总承包能力，并具有雄厚的技术装备和科技管理优势，拥有深基坑降水、支 护，大体积砼施工、滑模、爬模施工，钢筋机械连接，泵送砼及无粘结预应力砼 施工，在30多年的施工管理实践中，积累了在各种地理、气候和场地条件下， 进行工业、商业、民用、综合型建筑群、智能建筑等各类工程的丰富经验，形成 了建筑规模大、技术难度高的群体和超深、超高工程及特殊结构工程为特点的先 进管理技术和施工工艺方面的优势。 随着国家改革开放的进一步深入发展。我国建筑施工企业已经越来越多的进 入国际工程承包，我公司也积极深入国际市场。一个项目从投标到施工完成期间 受到业主、监理、以及相关单位和工程所在国的政治、经济、法律、自然环境等 多种复杂风险因素的影响。对这些风险因素若前期考虑不周全，都可能造成重大 的损失。为此就应在投标阶段进行风险分析、 充分准备，为后期项目实施打下良 好的基础。合同是项目实施的主要依据，是具有法律效率的文件，它规定了一个 项目中各方的权利和责任，是承包商和业主共同遵守的法律性文件。对于竞争激 烈、要求高、风险大的国际工程承包，不仅要把精力放在想买车的后期施工管理 还要在一开始就应重视合同的管理，为在工程施工中争取应得的利益打下基础。 合同管理应该从招投标开始，其中心任务就是通过熟悉全部合同文件，分析合同 中的风险因素，利用合同的正当手段避免风险、 保护自己，并获取尽可能多的经 济利益。 、工程概况 项目所在地：日本首都东京市郊区，属于私有项目 业主自己来源：50%自筹，50%入股，资金到位率30% 签约合同工期：150天，合同价格4500万美元 预算工期：120天，成本4800万 付款条件：103预付款，次月付款，每月5%保留金 参考合同规范：FIDIC 99红皮书 二、工程所在地情况 企业对项目做出投标决策之前就应进行风险预测并了解项目的情况， 为中标 工作打下基础。为此主要从以下几个方面考虑： 自然因素 工程项目所在地的气候环境对工程项目的施工工期有很大影 响，若要准确按照合同工期完成，所以了解工程所在地的气候环境是至关重要的。 日本属温带海洋性季风气候，终年温和湿润，与同纬度地区相比冬无严寒， 夏无酷暑。夏秋两季多台风，6月份多梅雨。1月平均气温北部—6C,南部16C； 7月北部17C，南部28C。年降水量700— 3500毫米，最高达4000毫米以上。 东京都位于关东地区南部，大致位于日本列岛中心，气候温和，年平均气温 为15.6 C。东京属于亚热带季风气候，四季分明、降水充沛。夏季受东南季风 影响，降水较多。冬季则降雪较少。人口密集，但东京地区拥有充实的交通网络， 使得这个地区的交通和购物相当便利。 东京处于环太平洋火山地震带上，地质不稳定，多发地震。 政治因素 项目所在国的政治稳定性直接营销到项目能否顺利施工并完 工，并可能影响到施工人员的人身安全， 必须认真分析、评价政治会给工程带来 多大的风险危害，对于风险较大的国家的项目，应慎重考虑投标。 二战日本战败，被迫开始走民主化道路。在美国核保护伞的保护下一心发展 科学与和技术，迅速壮大经济实力并一举成为世界第二大经济体 （后来被中国超 越）的现代化国家。东京作为日本的首都，是日本的政治、经济和文化中心，繁 荣，稳定。 但由于日本对历史问题错误的认识， 故至今中国、韩国、朝鲜等国的关系仍 较其他国家相对紧张。首尔的日本驻韩大使馆经常有示威者要求日本政府对韩国 慰安妇问题作出赔偿和道歉，中国民间也经常发生反日示威和抵制日货运动。 日 本目前与中俄韩三国存在领土纠纷的问题， 包括与中国有争议的东海油气田；钓 鱼岛及其附属岛屿的主权问题；与韩国的竹岛（独岛）主权争端和与俄罗斯之间 的北方四岛（南千岛群岛）主权问题，至今，日本和俄罗斯还没有和平建交，但 的合作亦越趋紧密。政治关系的变化，也会不同程度地影响到实体投资。 经济因素 赢慎重考察与分析项目所在国的经济形势，特别是其基本建设 规模以及投资支付能力、经济政策以及金融货币政策等。这些因素靠常规的法律 合同无法解决，且其造成的损失会很严重