第十章物业管理的国际视角 .pptxVIP

第十章 物业管理的国际视角;第十章 物业管理的国际视角;第一节 港台地区的物业管理;2．物业管理的模式 香港的物业管理运作机制从总体上看已呈良性化发展态势，其物业管理模式具有独特性，即行政调节与市场调节有机结合的协调运作机制、官民同心合力的命运共同体机制、业主自治、依据契约和民主原则运作的机制。;3．物业管理的法律法规 在香港，公营房屋物业管理涉及的法律依据主要有《房屋条例》和《多层大厦（业主立案法团）条例》、《规则条例》、《建筑物条例》、《消防条例》、《公共卫生条例》及《防止行贿条例》。政府的政策是尽量鼓励和协助业主参与物业管理工作，使业主可以根据《建筑物条例》成立业主立案法团（简称法团），在共同参与的理念下，自行管理其物业。;（二）香港地区物业管理的特点 1．具有完备的物业管理组织体系 （1）公共屋村办事处 （2）业主立案法团 （3）业主咨询委员会 （4）大厦互助委员会 2．政府积极协助物业管理 3．实施物业服务从业人员培训制度;（三）香港地区公营房屋物业管理 1．公共屋村的常规管理 （1）档案资料管理 （2）入住管理 （3）住户的装修管理 （4）维修保养 （5）清倒垃圾 （6）收取租金 （7）终止租约 （8）治安管理 （9）交通管理 （10）居住环境管理 ;2．公共屋村经租管理 （1）公共屋村的住宅房屋经租管理 （2）公共屋村的商业用房经租管理