[深圳]商务产业园区项目开发咨询报告.pdf

深圳市龙岗区雅宝科技园 项目开发咨询报告 （第一阶段） 项目背景 高力国际很荣幸于2009 年 12 月受深圳星河房地产开发有限公司的委托，就其在深圳市龙 岗区坂田片区的雅宝工业园地块的综合开发项目（以下称“本项目”）提供与该项目相关产 业研究、市场调研和分析、项目定位及开发建议的咨询服务。 该项目位于龙岗区梅坂大道东侧，西临宝安区龙华民治水库，东部为雅宝水库，近梅 关， 占地面积63 万平方米，可建设面积26.6 万平方米，规划容积率为4.2。 本报告研究目的是通过对项目所在区域的经济发展状况、项目地块的条件、以及相关物业市 场的发展现状等方面的研究，为本项目提出最符合市场要求和客户开发目标的项目定位建议 和开发建议；该咨询报告主要包括三个阶段： 第第一一阶段阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段 产产业研究与产业研究与产业业定位定位阶段阶段 相关市场研相关市场研究究及及潜潜在客户需求在客户需求 项目定位及发展建议深化 珠三角珠三角及深圳及深圳经济环境经济环境研究研究 园区园区型办型办公市场公市场现状现状和发和发展趋势展趋势 项目项目初步初步定位定位 深圳及深圳及周边周边产业产业转移转移研究研究 园区园区型办型办公公配套优质商配套优质商业市场业市场现现 项目项目财财务分析务分析 状状及发及发展趋势展趋势 地块地块及区及区域域相关相关规划规划 项目定位深项目定位深化化建议建议 区区域域优质优质公公寓住宅寓住宅市场市场现状现状及发及发 深圳深圳园区园区型办型办公研究公研究 展趋势展趋势 项目项目运营模式运营模式建议建议 成功成功案例案例分析分析 优质优质服务服务式式公公寓寓市场的市场的现状现状及发及发 资资本本运营模式运营模式建议建议 展趋势展趋势 目目标标产产业深业深入入分析分析 园区园区高星高星级酒店级酒店市场市场现状现状和发和发展展 园区园区型型写字楼租客需求写字楼租客需求分析分析 趋势趋势 项目项目产产业发业发展展 潜潜在目在目标客户需求标客户需求研究研究 竞争竞争环境环境分析分析 成功成功案例案例分析分析 2 研究思路 深圳市深圳市 深圳深圳市市产业产业结构结构 珠珠三角三角 珠三珠三角角产业结产业结 区域区域 区域产业结区域产业结 宏观宏观经经济环境济环境 与产与产业业分布分布 宏宏观观经济经济环境环境 构与构与分分工协作工协作 宏宏观观经济环境经济环境 构与构与产产业分布业分布 深深圳圳市内市内转移转移 珠珠三三角城角城市间市间 本区本区域域升级升级型型产业产业 及及外外迁产业迁产业 转移转移产业产业 目目标标发展产业发展产业 目目标标产业产业初初步分析步分析 项项目目基地分析基地分析 目标产业目标产业需需求分析求分析 竞竞争争区域区域产产业研究业研究 初初步步产业定位产业定位 产业产业深深入研究入研究 成功