签订房屋买卖合同要注意什么-合同范本教给你.pdfVIP

签订房屋买卖合同要注意什么 ?合同范本教 给你 《商品房销售预售许可证》 ，该证件是开发商对外销售 商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销 售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖 人是否为同一主体 ;注意该证件是否包含所要购买的楼盘 ;查 验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。 购房者除约定层高、面积、结构等基本情况外，还应当 核对合同附件所附房屋平面图与开发商售楼资料介绍的是 否相一致，另外应约定商品房若达不到合同约定的要求开发 商应承担的违约责任。 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可 分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占 用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将 房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转 让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这 种买卖合同无效。 2016 全新精品资料 - 全新公文