报告资产评估精选例题.pptVIP

3、估算投资利息 假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则： 投资利息 ＝750×[（1＋6%）2－1]＋ 375×40%×[（1＋6%）1.5－1]＋ 375×60%×[（1＋6%）0.5－1] ＝92.70＋13.70＋6.65 ＝113.05元/平方米 .精品课件. * 4、估算开发利润 开发利润＝（750＋375）×10% ＝112.5元/平方米 5、计算土地价格 土地单价＝750＋375＋113.05＋112.5 ＝1,350.55元/平方米 土地总价＝1,350.55×80,000 ＝108,044,000元 即该地块经开发后的价格为108,044,000元。 .精品课件. * 例题 某钢筋混凝土5层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分80分，装修部分70分，设备部分60分。再经查表得出修正系数G＝ 0.75，S＝0.12，B＝0.13， 成新率＝（80×0.75+70×0.12+60×0.13）÷100×100％＝76.2％ 在实践中，也往往将年限法和打分法得出的结论加权平均，得出成