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将专业进行到底！ 房地产开发报建工作概述 1 开发报建工作的重要性 1 开发报建工作的核心价值 2 开发报建人员应具备的素质 3 开发报建工作的流程简述 4 如何提高报建效率 5 目 录 2 开发报建工作的重要性 1 开发报建与设计、工程一样，是一门专业。 开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。 开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门。 3 高效的时间价值 经营的合法性 利益的最大化 开发报建工作的核心价值 2 核心 价值 4 开发报建 人员 应具备的素质 3 沟通协调 能力 开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通 和交流，因为他的日常工作中存在大量的沟通 和协调的内容： 对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、 环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通 。 对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务 部、营销部、采购部等多个部门协作。 5 开发报建 人员 应具备的素质 3 报建相 关专业 能力 报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专 业知识，这是我们工作的基础。 而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只 是个二传手的角色。 其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的 报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范 、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专 业知识有所了解和掌握。 6 开发报建 人员 应具备的素质 3 统筹管理 能力 报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连 。 除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求 ，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓 孰急要了然于胸，游刃有余。 对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。 7 开发报建工作的 流程 简述 4 前期 建设 竣工 三大阶段 8 开发报建工作的 流程 简述 4 注意事项 ：修建性详细规划 审批是一个项目整体规划确 定阶段，所以要对建筑面积 、容积率面积、车位比、红 线退让等进行详细核对，并 详细审核各单体指标。最好 一次确定，避免日后修改。 修建性详细规划审批： 1 、经办部门 : 规划局 - 规划科 2 、办理条件：建设用地规划许可证更名 规划方案： 1 、规划设计说明； 2 、总平面设计图 修建性详规： 1 、规划设计说明书 2 、总平面设计图 3 、道路规划设计图 4 、绿地规划设计图 5 、竖向规划设计图 6 、“修详通”电子版 3 、办理时限 : 45 个工作日； 9 开发报建工作的 流程 简述 4 注意事项： 该节点是规划报 建中问题最多的一个点，为 了避免反复，首先需要与设 计部充分沟通，对于面积指 标、间距、退让等常见问题 要提前核查，如有风险点要 在入案前与相关审核人员充 分沟通，以提高审核通过率 。 建筑方案审批： 1 、经办部门 : 规划局 - 规划科 2 、办理条件：修建性详细规划批复 打印在现状地形图上的总图二套 建筑方案设计图二套 建筑方案设计说明 建筑方案效果图 图纸电子光盘 3 、办理时限 : 30 个工作日； 10 开发报建工作的 流程 简述 4 注意事项： 2010 年 10 月 1 日 开始实施新的备案制度。但 如果“地下单体建筑和建筑 高度超过五十米的居住建筑 建设工程仍需审核和验收” 。这对图纸的质量要求就更 为严格，消防间距、消防门 的开启方向、最短逃生距离 等常见问题要尽量避免。 1 、经办部门 : 消防局 - 建审科 2 、办理条件：修建性详细规划批复 各专业意见审批 —— 消防专项审批： 项目总平面图； 建筑平立剖面图； 消防系统设计图纸； 建筑、消防系统设计专篇说明； 需要标示清楚各分区功能。 3 、办理时限 : 25 个工作日（如 备案需 10 个工作日）； 11 开发报建工作的 流程 简述 4 注意事项： 人防审批一般 请人防设计单位协助办理 ，他们与人防办都有较好 的业务关系，关于是否异 地建设需要提前确定，如 异地建设需提前办理异地 建设费的缴纳 1800 元 / ㎡。 各专业意见审批 —— 人防专项审批： 1 、经办部门 : 人防办 2 、办理条件：修建性详细规划批复 地下室结构施工图三套 地下室水电、通风施工图三套 地下室人防设计施工图三套 3 、办理时限 : 15 个工作日 12 开发报建工作的 流程 简述 4 注意事项： 环保审批一般连 同环评报告一起外包给与环 保单位有较好业务关系的专 业单位办理。而且在合同中 要约定包通过，并协助验收 。审批中注意关于设立排污 站等要求，如有餐饮商业需 在其中进行详细说明。环评 报告编写需 2 个月，务必提前 安排，避免影响后续工作。 各专业意见审批 —— 环保专项审批： 1 、经办部门 : 市环保局 2 、办理条件：修建性详规批复 建