房地产综合项目可行性研究应用报告详细版.docVIP

昌 建 东 外 滩 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 宗地评价 2 一、宗地基础情况 2 二、区域板块分析 2 三、环境评价 3 四、交通条件 3 五、市政计划 4 第二部分 区域市场分析 6 一、周围楼盘情况 6 二、价格及用户群体分析 7 第三部分 项目SWOT分析 8 一、地块SWOT分析 8 二、项目分析总结 9 第四部分 项目投资测算及价格敏感性分析 10 一、项目经济技术指标 10 二、项目投资测算表 11 三、土地价格敏感性分析（160.5亩） 12 四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） 13 第一部分 宗地评价 一、宗地基础情况 目标宗地在漯河市郾城区黄河路和金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距计划中生态水城仅1公里。 目标宗地原为漯河市铸造厂，现在宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部和双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业全部，现在该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但还未动工，估计未来2年内会动工，到时将和本项目和广鑫·帝景城形成竞争态势。 二、区域板块分析 宗地