住宅工程质量通病防治监理实施细则_最新版.pdfVIP

小区工程质量通病防治监理实施细则 一、工程概况(略) 二、编制依据 l、工程《监理规划》。 2 、监理合同、施工合同。 3、公司 GB ／T1900l 一 2020idtIS09001:2020 体系文件。 4 、国家和地方现行相关法律法规和标准。 三、地基与基础 地下防水工程 (一)基础防潮层失效 基础防潮层作法大致有三种:a．抹2 厘米厚 l:2 ．5 水泥砂浆(适量防水 剂) ．b ．M10 砂浆砌二砖三缝；c ．c, 。—c 。砼圈梁。 1 ．现象 防潮层开裂或抹压不密实,不能有效地阻止水分沿基础向上渗透,造成墙体经 常潮湿,使内粉刷层剥落,外墙受潮后,经盐碱和冻融作用,年久后,砖墙表皮逐层 酥松,剥落,影响环境卫生和结构强度。 2 ． 原因分析 (1) 防潮层失效不是当时或短期内能发现的质量问题,因此,施工质量容易被 忽视,如施工中经常发生砂浆混用,将砌砖基础剩余砂浆作为防潮砂浆使用,或在 砌筑砂浆中随意加一些水泥,这些都达不到防潮砂浆的配比要求。 (2)在防潮层施工前,表面未作清理,不浇水或浇水不够,影响防潮砂浆与基 石的粘结,操作时表面抹压不实、养护不好,使防潮层因早期脱水,强度和密实度 达不到要求或者出现裂缝。 3 ．预防措施