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控制性详细规划（控详规划）定义 控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划 为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、 道路 和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 根据《城市 规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深 化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性 质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性 详细规划的编制。 规划要求 以城市总体规划或分区规划为依据， 确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、 道路和工程管线控制性位置以及 空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： ⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线， 规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类 型； ⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控 制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、 建筑间距等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求; ⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施 的用地界线； ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： ⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图 则，规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内 土地使用及建筑管理规定； ⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详 细规划图纸。图纸比例为 1/1000 —— 1/2000.修建性详细规划根 据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于 当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各 项建筑和工程设施的设计和施工。