基建房地产项目审批流程图剖析.docxVIP

精品资料 精品资料 可编辑 可编辑 精品资料 精品资料 2、初设设文本 2、初设设文本 1 可编辑 基建、房地产项目审批流程图 一、项目立项前阶段 （涉及 3 个单位 ,3枚公章 A、 项目单位:请示文件1 B、 行政主管部门（或县区:初审意见1 C、 设计单位：项目建议书文本1 二、 项目建议书批复阶段 （涉及 7 个部门 ,7枚章次 A、 行业主管部门：初审意见1 B、 房改办（经济适用住房项目：初审意见1 C、 环保局:项目立项前环境影响登记表（省、市、县区3 D、 银行:资金证明或贷款承诺1 E、 计委:项目建议书批复文件1 三、 可研阶段 （涉及 16 个部门 ,28枚章次 A、 项目单位:请示文件、法人委托书2 B、 设计单位：可研文本、总平面图2 C、 规划局:选址意向书（项目单位请示文件2 D、 规划局:总平面图审查、规划设计条件通知书 2 E、 土地局:土地使用预审意见1 F、 消防支队：平面图初审意见1 G、地震局:场地工程安全评价1 H、 供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件2 I、 电业局:供电能力证明（需项目单位请示文件2 J热力公司：供热意向（需项目单位请示文件2 K、 热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件2 L、 广电局:有线电视安装批复（需项目单位请示文件2 M、 电信局：电信证明（需项目单位请示文件2 N、 环保局:环境影响评价（省、市、县区3 O、 咨询院:可研评估意见1 P、 计委:可研评估意见1 四、 预备计划阶段 （涉及 3个部门,3枚章次 A、 项目单位:请示文件1 B、 行政主管部门（或县区:初审意见1 C、 计委:预备计划批复1 五、 初设阶段 （涉及 6 个部门 ,25枚章次 A、 项目单位:请示文件1 B、 行政主管部门（或县区:初审意见1 C、 设计单位； 1 、设计合同 2 D、 建筑市场：设计合同审批1 E、 规划局： 1 、买地形图 3 2、 划红线图 2 3、 测量通知书 1 4、测量结果 2 5、宗地图 2 6、地质勘察报告 2 7、 总平面图批复 3 8、 方案图审查 1 9、 建设用地规划许可证 1 D、计委 1、 初设审查结论 1 2、 初设批复 1 六、投资计划阶段 （涉及 1 5个部门,60枚章次 A、 项目单位:请示文件1 B、 行政主管部门（或县区:初审意见1 C、 设计单位：方案图设计、施工图设计2 D、规划局 精品资料 精品资料 10、房屋评估 10、房屋评估 1 可编辑 精品资料 精品资料 10、房屋评估 10、房屋评估 1 可编辑 精品资料 精品资料 11 、土地测量结果 11 、土地测量结果 1 可编辑 1、设计定点通知书 1 2、施工图纸审查 1 3、放线通知书 1 4、建筑工程规划许可证 1 E、 消防支队：防火审核意见1 F、 环保:三同时审批（省、市、县区3 G、 地震局:抗震设防要求1 H、 土地局： 1 、用地申请表 （市局、政府、省局 3 2、 土地评估报告 1 3、 契税交纳 1 4、 出让金交纳 1 5、南水北调交纳 1 6、旧城改造交纳 1 7、新菜田基金交纳 1 8、 造地费交纳 1 9、 土地管理费 1 10、 用地申请 （市局、政府、省局 3 12、宗地图 2 13、土地使用证 1 14、用地批准书 1 15、它项权证 1 1、 银行可房改办：资金证明1 J收费局： 1 、收费通知单 1 2、 收讫通知单1 K、计委:投资计划1 L、环卫局:渣土处置、准运3 M、拆迁办： 1 、法人委托书 1 2、 拆迁合同 2 3、 冻结户口通知书 1 4、 国有土地收回许可证 1 5、 拆迁红线图 1 6、 建设用地规划许可证 （拆 1 7、 拆迁安置方案 1 8、 拆迁许可证 1 9、 危、陋房屋鉴定 2 精品资料 精品资料 26、甲方授权委托书 26、甲方授权委托书 1 可编辑 精品资料 精品资料 26、甲方授权委托书 26、甲方授权委托书 1 可编辑 精品资料 精品资料 7、施工图审查 7、施工图审查 （建筑协会 2 可编辑 11、清场验收报告 1 N、收费局： 1、 项目单位减免费用申请 1 2、 交费通知单 1 3、 收费局报财政局文件及批复 2 4、 收费局收费确认通知 1 5、 费用收讫通知1 0、人防办:人防建筑工程审查意见1 七、 临时用水、电及污水排放 （涉及 4 个部门,7枚章次 A、 供水公司：临水手续（项目单位请示2 B、 电业局:临电手续（项目单位请示2 C、 市排水处:污水手续（项目单位请示、交费3 八、 开工许可证阶段 （涉及 1 4个部门,53枚章次 1 、建筑工程报建表 （项目单位 1 2、 墙改节能审查 1 3、 墙改节能认定书 2 4、 开工前建设资金审计