二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题解析 （9）.pdf

合同的担保 【分值分布】2 题 保证 【近年重点】 一、保证合同是债权人与保证人签订。（2011 ） 二、保证期间未约定的：为主债务履行期限届满后6 个月。（2012 （10），2012 （6 ）） 【复习提示】 保证人的资格条件；一般保证的先诉抗辩权；保证期间主合同的变更。 1.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 （ ）。 （2012 年第22 题） A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年 【答案】B 定金 【近年重点】 一、定金与预付款的区别。（2012 （6 ）） 二、定金自实际交付定金之日起生效。（2011 ） 三、定金的数额不能超过主合同标的额的20% 。（2009 ） 【复习提示】 定金与违约金的区别。定金的三个生效条件。 【知识点】 定金 预付款 性质 从合同 主合同（的内容） 目的 为主合同的履行提供担保 为对方提供资金帮助 成立 实践合同 诺成合同 不履行后果 双倍罚则 — 1.关于定金与预付款的说法，正确的是（ ）。（2012 年第77 题） A.定金与预付款的约定都是在交款后生效 B.定金和预付款在合同履行后都可以抵作价款 C.定金是为了担保合同履行，预付款是为对方履行合同提供资金帮助 1 D.定金是从合同，预付款是主合同的组成部分 E.定金和预付款都适用双倍罚则 【答案】BCD 2. 6 月1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为100 万元，约定由买方交付定金30 万 元。由于资金周转困难，买方于6 月10 日实际只交付了25 万元，卖方予以签收。下列说法 正确的是（ ）。（2009 年第77 题） A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同 B.买卖合同自6 月1 日成立 C.定金合同自6 月1 日成立 D.若卖方不能交付货物，应返还50 万元 E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还5 万元 【答案】ABE 【解析】买卖合同属于诺成性合同，自合同双方当事人意思表示一致时生效。定金合同是实 践性合同，自支付定金一方当事人交付定金之日起生效。本题中，甲乙双方于6 月I 日签订 了买卖合同，该合同应当自签订之日起即6 月1 日起成立;定金合同应当自定金交付之日即6 月10 日起生效。根据定金罚则，买方为支付定金方，卖方为收受定金方，如果卖方不能按 时交付货物，应当返还(20*2+5=)45 万元。本题应格外注意主合同标的额，因法律规定定金 数额不得超过主合同标的的20%，超过的部分无效，不适用双倍返还。 担保方式及特点 【近年重点】 一、主合同无效，担保合同无效。（2010 ） 二、担保方式的比较。（2011 ） 【复习提示】 担保方式的比较。 【知识点】担保合同都是从合同。 1.主债权债务合同无效，担保合同( ) ，但法律另有规定的除外。（2010 年第48 题） A.仍然有效 B.无效 C.在担保期间内有效 D.效力待定 【答案】B 【知识点】担保方式比较 人的担保 保证 只能由第三人提供 物的担保 抵押 不转移占有 可能是债务人提供 可能是第三人提供 质押 转移占有 留置 转移占有 只能是债务人本人提供 金钱担保