石家庄市房地产市场宏观研究.doc

第一部分总体市场研究分析 、宏观市场分析 L石家庄市概况 石家庄，I口称“石门”，简称“石”,河北省省会,位于河北省屮南部。该市交 通便利，为铁路、高铁枢纽城市;现已成为市区城市人口规模286.2万（2010 年）的全国特大城市Z—，京津嵬都市圈第三极核心城市,全国重要的医药、纺 织工业屮心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之一，华北重要商埠。 1、 地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北 平原屮南部，位于东经114。29z ,北纬38° 047 ,北靠首都北京和港口城市天 津，东临渤海和华北油出，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古 称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、 科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集屮，具有丰富的智力资源和雄厚的科研 创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47. 34万人，两 院院士 5人。其小，信息产业部第54所、13所和屮国农业现代化研究所等，在 半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河 北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校, 在校学生18.6万人。 石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷 塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城 市；与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。…些国际知名公司， 如日本的富士通公司、美国的休斯公司、徳国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、 意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。 4、产业布局 石家庄市工业现己形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体， 布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业 基地之一。此外，石家庄市的重要产业还包插微电子、光电子、新材料、新型建 材、流通业、房地产业、旅游业。 2石家庄市经济状况分析 2010年，石家庄市地区生产总值(GDP)初步核算完成了 3400亿元，全部财政 收入完成387.8亿元，同比增收77. 55亿元，增长25%。城镇居民人均可支配收 入达到18268元，农民人均纯收入达到6515%，该市的经济发展具体表现为： 社会保障体系进一步加强。年末全市各类金业在职职工及个体工商户共有 95. 4万人参加基本养老保险，27. 9万名离退休人员参加基木养老保险社会统 筹；年末全市机关事业单位共有14. 3万人参加基本养老保险，3. 7万名离退休 人员参加基本养老保险社会统筹，人数均比上年有所增加。城镇职工失业保险参 保人数达88.6万人。年末全市121.9万人参加了职工医疗保险。城乡困难家庭、 特困群体得到有效救助，年末全市共有61933人亨受城镇居民最低生活保障。 2009年，全市继续加大对屮小企业的扶持力度，全市民营经济保持稳定发展。 全年民营经济实现增加值1779. 9亿元，比上年增长10. 3%,占全市GDP的比重 57. 1%;民营经济上缴税金146. 3亿元，占全市财政收入的47. 2%。 金融机构存、贷款余额快速增长。年末全市金融机构本币存款余额5163 亿元，比年初增加1053亿元，比年初增长25. 6%o城乡居民储蓄存款余额继续 增加，年末城乡居民本币储蓄存款余额2576亿元，比年初增加388亿元，比年 初增长17. 8%o金融机构本币贷款余额2887亿兀，比年初增加807亿兀，比年 初增长38. 8%。 2009年，城市居民收入和农民人均纯收入继续保持平稳增长，居民生活质 量提高，消费支出较快增长。市区城市居民人均可支配收入16607元，增长10. 3%, 保持在较高水平，人均消费支出10078元，增长1.3%o农民人均纯收入为5977 元,增长9.3%。 居民生活质量显著提高，家庭耐用品拥有量继续增加。居民住户抽样调查 显示，截止2009年末，市区城镇居民家庭每百户拥有家用汽车7辆，彩电118 台，电冰箱、冰柜100台，洗衣机97台，空调器115台，钢琴4架，移动电话 149部，家用电脑64台；农村居民百户拥有彩电116台，洗衣机87台，移动电 话110部，电脑12台，空调30台，电冰箱50台。 (5)城乡居民住房条件进 (5)城乡居民住房条件进 步改善。城市居民人均建筑面积26. 3平方米；农民 =h ■ ■ ■"1=1 人均住房面积39. 5平方米，比上年增加1. 0平方米。 3 ?石家庄市城市规划发展 在新形势下，市委市政府积极组织编制了新一轮石家庄市空间发展战略规划研 究，明确了城市新的发展Fl标和空间发展策略，并经省会规划委员会讨论通过。 2009年12月，市政府提请省政府呈报国务院申请总