北京房项目设计任务书).doc

北京xxxxx房地产开发有限公司 PAGE11 / NUMPAGES11 xxxxxxx项目施工图设计任务书 一、项目概况 xxxxxxxx住宅项目位于海淀区清河小营地区，由规划小营路将该项目地块规划分为南北部分。建筑用地面积xxxxxxxx方米，容积率2.5，绿化率大于30%，规划地上建筑规模为xxxxxxxxx平方米（含xxxxxx平方米的廉租房）。拟建产品有2栋16层两限房建筑面积xxxxxx平方米、1栋9层廉租房建筑面积4000平方米、1栋2层配套商业用房建筑面积2000平方米、1栋单层配套用房建筑面积660平方米。 二、设计依据 2.1 国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 2.2《xxxxxxxxxxxxxx项目规划意见书》（2009规意选字0028号）。 2.3 《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》及其它北京市关于经济适用房、两限房、廉租房建设标准的有关规定； 三、设计总体要求 3.1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 指标 项目 综合用钢量 ㎏/㎡ 含砼量 m3/㎡ 16层限价房 58 0.36 9层廉租房 54 0.35 3.2、应采取合理优化措施减低建安成本。 = 1 \* GB2 ⑴、建筑方案应做到功能合理、造型美观、结构优化、用材节省； = 2 \* GB2 ⑵、合理选择结构体系（大开间剪力墙结构体系），减少现浇剪力墙。合理配置钢筋，满足要求的情况下做到最经济； = 3 \* GB2 ⑶、钢筋宜采用热轧Ⅱ级/Ⅲ级系列（经核算选用经济合理的），竖向钢筋Φ16及以上采用直螺纹连接； = 4 \* GB2 ⑷、梁、板、柱等混凝土标号考虑经济合理。 = 5 \* GB2 ⑸、阶段性向我公司提供结构计算书。 四、各专业设计技术要求 4.1、建筑专业 4.1.1建筑层高 住宅层高统一为2.7米。单层配套用房层高5.5米，应预留内部装修改2层设计，2层配套用房待双方沟通确定。 4.1.2户型及面积 住宅部分户型须经我司确认，提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。 两限房和廉租房地下一层应考虑设置卫生间，方便物业安排使用。 4.1.3装修标准 两限房，公共部分，室外台阶和残疾人坡道采用水泥地面，首层住宅电梯前室（包括底层入口大堂）水磨石地面，其余各层电梯前室和公共走道（含首层）采用水泥地面，公共部位墙面和顶棚采用室内涂料。两限房户内毛坯房初装修标准。 廉租房公共部位地面全部采用水泥地面，墙面和顶棚采用室内涂料。廉租房户内装修标准参照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》第3.0.5条：其中室门采用夹板木门；室内地面采用水泥地面，室内墙面和顶棚采用水性室内涂料；厨房和卫生间地面采用防滑地砖，厨卫墙面贴砖，厨房采用整体橱柜（无墙面吊柜）。 4.2、结构专业 4.2.1、设计原则 = 1 \* GB2 ⑴、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查； = 2 \* GB2 ⑵、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生： = 3 \* GB2 ⑶、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内； = 4 \* GB2 ⑷、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。 4.2.2、上部结构设计 = 1 \* GB2 ⑴、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等。 = 2 \* GB2 ⑵、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。 = 3 \* GB2 ⑶、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。 = 4 \* GB2 ⑷、空调板高度应做到与楼板一致，方便施工。 4.2.3、结构含钢量控制标准 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在限额标准内。 4.3、给水排水专业 4.3.1、总体要求 = 1 \* GB2 ⑴、根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。给水泵房、消防泵房、消防水池设置在地下室，具体位置应符合相关强制性文件规定； = 2 \* GB2 ⑵、室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行