2020年“烂尾工程”的法律预防.docxVIP

“烂尾工程”的法律预防 “烂尾工程” 一词是从香港传人的，意为建设工程尚未完工，发 展商便不知所踪，或半途停工所建物业迟迟不能竣工交付。也有人 将此称为“马拉松”工程。 一、烂尾工程的危害 从九十年代初开始的全国性的大规模房地产开发热在经过两三年 之后便骤然降温。与此同时，一些刚圈起地皮还未来得及建设或工 程尚未完工就被迫停工的“烂尾工程”也随处可见。 烂尾工程从主观上可分为恶意和非恶意两种，所谓恶意的是指 房地产开发商故意欺诈或见利忘义，在贷款未还，工程款未付，并 收取了许多预付款后便卷款而去。所谓非恶意的是指开发商在自有 资金不足的情况下，盲目上房地产项目，一旦资金不畅，工程便被 迫停顿。 烂尾工程不仅常常引发纠纷，而且所造成的损害波及面非常广。 一般来说，烂尾工程的受害者主要有： 1.国家 烂尾工程使国家土地常年闲置，不仅影响土地费用的及时回收， 而且由于所建房屋不能进入正常的流通领域，也使国家的有关税收 流失，直接造成国家土地资源和财富的巨大浪费。 银行 房地产项目投资大，如果离开银行的支持，仅凭开发商的自有资 金，房地产开发是难以顺利进行的。而银行贷款的回收一般是在工 程竣工并取得销售业绩后。若工程不能按期竣工，银行贷款也就难 以按期回归。我市目前几处大的烂尾工程银行都是最大的债仅人。 开发商 房地产开发在国际上被公认为高利润、高风险的产业。房地产投 资必须经过周密的市场